Conform Playtech.ro: Noi reguli pentru proprietarii care închiriază locuințe pe platforme precum Airbnb și Booking. Începând cu anul 2026, fiscul român, prin intermediul ANAF, aduce clarificări importante privind impozitarea veniturilor obținute din închirieri pe termen scurt. Modificările vizează în special modul de calcul al impozitului pe venit și contribuția la sănătate (CASS), adaptate la praguri noi și reglementări specifice.
Impozitul pe venit, calculat diferit
Pentru veniturile obținute din închirierea pe termen scurt, impozitul pe venit va fi de 7% din venitul brut. Această cotă se aplică după deducerea unei cheltuieli forfetare, care este de 30% din venitul brut. Prin urmare, fiscul consideră că 70% din venitul brut reprezintă venitul net impozabil, iar impozitul de 7% se aplică asupra acestei sume. De exemplu, dacă un proprietar obține un venit brut anual de 50.000 de lei, cheltuiala forfetară calculată va fi de 15.000 de lei (30% din 50.000 de lei). Venitul net impozabil va fi de 35.000 de lei (50.000 – 15.000 de lei), iar impozitul pe venit va fi de 3.500 de lei (7% din 35.000 de lei).
Este important de subliniat că, conform ANAF, din venitul brut nu se va mai deduce comisionul reținut de platformele online care facilitează închirierea. Acest comision, spre deosebire de anii anteriori, nu intră în baza de calcul a venitului brut, reducând astfel suma impozabilă. Această precizare clarifică o potențială ambiguitate în aplicarea legislației fiscale.
Schimbări la depășirea pragului de 7 camere
O modificare semnificativă pentru 2026 se referă la numărul de camere închiriate. Dacă proprietarii închiriază pe termen scurt mai mult de 7 camere, situate în locuințe proprietate personală, regimul de impozitare se schimbă. Aceste venituri vor fi încadrate la activități independente și vor fi supuse prevederilor legale referitoare la prestarea serviciilor de cazare, specifice art. 68^3 din Codul Fiscal.
În acest scenariu, venitul net anual se va determina prin scăderea unei cote forfetare de 30% din venitul brut. Impozitul anual va fi de 10% din venitul net astfel calculat. Similar cu situația anterioară, comisionul perceput de platforma de închiriere nu va fi inclus în calculul venitului brut. Astfel, noțiunea conform căreia depășirea pragului de 7 camere ar obliga la deducerea tuturor cheltuielilor pe baza facturilor nu mai este corectă pentru regimul de prestare a serviciilor de cazare prevăzut de noul articol.
Calculul CASS în funcție de venituri
Contribuția la sănătate (CASS) pentru veniturile obținute din cedarea folosinței bunurilor, inclusiv din închirieri pe termen scurt, se va stabili în funcție de veniturile cumulate. ANAF a stabilit trei praguri pentru aplicarea CASS în 2026, acestea fiind echivalente cu 6, 12 și, respectiv, 24 de salarii minime brute pe țară. Pentru calculul acestor plafoane, se va lua în considerare salariul minim brut pe economie prognozat pentru anul 2026, în valoare de 4.050 de lei.
Acest sistem de impozitare și contribuții la sănătate, aliniat la directivele europene, vine să aducă mai multă transparență pe piața închirierilor pe termen scurt.
Sursa: Playtech.ro
