Conform Vietnam.vn: Familie contestă delimitarea proprietății după zeci de ani de folosință
O familie din România se confruntă cu incertitudini legate de statutul de proprietate a unui teren, pe care susține că îl folosește în mod continuu din anul 1996. Deși au obținut în 2003 un certificat de drept de folosință pentru o suprafață de 200 m2, delimitările cadastrale ulterioare au generat confuzie, modificând percepția asupra dimensiunii parcelei. Situația ridică întrebări importante privind procedurile de rectificare și posibile sancțiuni administrative.
Evoluția suprafeței cadastrale și complexitatea situației
Conform afirmațiilor familiei, din 1996 aceștia au construit și exploatat o locuință pe terenul respectiv, fără nicio dispută. Obținerea certificatului de drept de folosință în 2003 a confirmat o parte din drepturile lor, menționând totodată că restul suprafeței era „teren viran în cadrul aceleiași parcele”. Ulterior, prin procese de topografie și cartografiere, suprafața totală a parcelei a fost reevaluată. Hărțile cadastrale, inclusiv cele elaborate conform Directivei 64/CP, au clasificat o parte din teren ca „dealuros steril”. În diverse documente cadastrale, suprafața administrată și utilizată de familie a fluctuat, ajungând în 2013 la aproximativ 3.500 m2, mult peste suprafața inițial certificată.
Situația actuală, conform planului urbanistic detaliat, indică faptul că aproximativ 2.500 m2 sunt destinați utilizării rezidențiale, în timp ce diferența ar fi alocată scopurilor silvice și educaționale. Familie se vede nevoită acum să obțină un nou certificat pentru suprafața suplimentară, folosită pentru culturi perene, aceasta depășind dimensiunea menționată în certificatul inițial.
Îngrijorări legate de proceduri și eventuale penalizări
Locuitorii își exprimă îngrijorarea cu privire la modalitatea în care vor obține certificatul pentru suprafața extinsă. Se întreabă dacă aceasta se va realiza printr-o procedură de schimb sau ajustare a certificatului existent, sau dacă va fi necesară subdivizarea terenului pentru eliberarea unui nou act. Există temeri că utilizarea stabilă a terenului din 1996 ar putea atrage sancțiuni administrative în timpul procesului de solicitare. De asemenea, se caută clarificări dacă terenul cultivat cu pomi fructiferi va fi clasificat ca „teren de grădină” în cadrul aceleiași parcele rezidențiale.
Ministerul Agriculturii și Mediului a precizat că este vorba despre un caz specific ce intră în jurisdicția autorităților locale. Analiza trebuie să se fundamenteze pe arhive, starea actuală de utilizare a terenurilor și reglementările locale de implementare a Legii Fondului Funciar.
Ministerul a subliniat totuși principii juridice relevante. Conform Decretului 49/2026/ND-CP, gospodăriile și persoanele cărora li s-au acordat certificate pentru o porțiune din parcela lor, dar a căror suprafață rămasă nu îndeplinea condițiile anterioare pentru obținerea unui certificat, pot fi luate în considerare pentru eliberarea unui certificat dacă aceasta îndeplinește acum cerințele legale. Legea Fondului Funciar definește parcela ca o suprafață delimitată în registrele cadastrale sau pe teren. Astfel, dacă întreaga parcelă, inclusiv porțiunea necertificată, este înregistrată cadastral, autoritatea competentă va analiza emiterea unui certificat de folosință.
În ceea ce privește sancțiunile administrative, acestea depind de încălcările specifice comise de utilizatorul terenului. Dacă se constată depășirea suprafeței autorizate, se vor aplica prevederile legale în vigoare. Stabilirea tipului de teren, precum și a suprafeței recunoscute pentru culturile perene, se va face în funcție de specificul fiecărui caz și de statutul actual de utilizare, în corelare cu articolele 137, 138, 140 și 141 din Legea Fondului Funciar. Ministerul recomandă contactarea autorităților locale pentru analize suplimentare.
Sursa: Vietnam.vn
