Conform StartupCafe: ANAFe face lumină pe piața imobiliară: ghid actualizat pentru TVA-ul redus la locuințe
Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAFe) a publicat recent un ghid detaliat, oferind informații actualizate privind aplicarea cotei reduse de TVA de 9% la achiziția de locuințe, în contextul modificărilor legislative recente. Aceste clarificări vin în urma intrării în vigoare a Legii nr. 161/2026, care a extins perioada de aplicare a acestei facilități.
Condiții pentru cota redusă de TVA
Conform informațiilor comunicate de Direcția Generală Regională a Finanțelor Publice (DGRFP) Timișoara, cota redusă de 9% este valabilă până la data de 30 septembrie 2026. Persoanele fizice, acționând individual sau în comun cu alte persoane, pot achiziționa o singură locuință beneficiind de această cotă, cu condiția îndeplinirii cumulative a mai multor criterii stricte.
Prima condiție se referă la caracteristicile locuinței. Aceasta trebuie să dețină o suprafață utilă de maximum 120 de metri pătrați, excluzând anexele gospodărești. De asemenea, valoarea totală a locuinței, incluzând și terenul aferent, nu trebuie să depășească suma de 600.000 lei, fără a include taxa pe valoarea adăugată.
Un alt aspect esențial este ca locuința, la momentul livrării, dar nu mai târziu de 30 septembrie 2026, să fie aptă de a fi locuită conform prevederilor legale în vigoare la data semnării actelor de avans. Definiția suprafeței utile se bazează pe Legea locuinței nr. 114/1996, iar cea a anexelor gospodărești pe Legea nr. 50/1991.
De asemenea, beneficiarii nu trebuie să fi achiziționat o altă locuință cu cotă redusă de TVA începând cu data de 1 ianuarie 2023. Verificarea se va realiza prin intermediul „Registrului achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA”, instituit prin Codul fiscal.
Termenul limită pentru avans și alte prevederi
O condiție crucială, în special pentru actele juridice încheiate între 3 iulie și 31 iulie 2025, este achitarea integrală a unui avans de minim 20% din valoarea locuinței, fără TVA, până la data de 31 iulie 2025. Această prevedere este necesară pentru a se putea bucura de cota redusă de 9%.
Legea prevede, de asemenea, aplicarea cotei reduse de TVA de 9% până la 1 octombrie 2026 pentru livrarea de clădiri, inclusiv terenurile aferente, către primării. Aceste imobile vor fi ulterior atribuite, prin închiriere subvenționată, persoanelor sau familiilor cu posibilități financiare limitate. Condiția pentru aceste tranzacții este, de asemenea, încheierea unor acte de avans până la 1 august 2025.
Ghidul publicat de DGRFP Timișoara oferă o imagine completă asupra cotelor de TVA aplicabile în cursul anului 2026, fiind o resursă valoroasă pentru toți cei interesați de achiziția unei locuințe.
ghid-anaf-tva-2026Descarcă
Sursa: StartupCafe
