Proiectul de lege privind Societățile pentru Investiții Imobiliare (SII), echivalentul românesc al REIT (Real Estate Investment Trusts), zace blocat în Parlament de peste doi ani, în timp ce potențialele investiții de zeci de miliarde de lei așteaptă o reglementare. Aceste instrumente financiare, funcționale în majoritatea statelor Uniunii Europene, ar putea genera randamente mai mari pentru românii dispuși să își asume un risc moderat.
Blocaje legislative și oportunități ratate
Deși este considerată o măsură crucială pentru dezvoltarea pieței de capital și atragerea economiilor populației, legea SII se confruntă cu reticențe birocratice. Analizele de specialitate arată că adoptarea acesteia ar putea stimula investițiile în sectorul imobiliar, oferind investitorilor acces la o gamă variată de proiecte, de la rezidențial la logistică. În prezent, singura companie listată pe piața AeRo a Bursei de Valori București în această categorie este Star Residence Invest.
Potențialul de mobilizare a capitalului intern
Studiile de specialitate indică faptul că economia românească ar putea beneficia substanțial de pe urma SII. Aproximativ 257 de miliarde de lei sunt blocați în depozite bancare cu randamente sub inflație, iar fondurile de pensii private (Pilonul II) dețin active de peste 201,6 miliarde de lei, dar au limitări în investițiile imobiliare. Adoptarea legislației ar permite transformarea acestor economii în investiții active, cu potențial de creștere. Structura propusă prevede o societate-mamă listată la Bursă și filiale care administrează activele, cu o obligație de a distribui 90% din profitul net sub formă de dividende.
Impactul fiscal și beneficiile sociale
Discuțiile parlamentare s-au concentrat pe aspecte legate de impozitare, cu accent pe eliminarea dublei impuneri, un principiu aplicat în majoritatea țărilor UE. Analizele arată că, pe termen lung, beneficiile depășesc eventualele diminuări temporare ale încasărilor la buget. Pe lângă stimularea activității economice, legea ar putea oferi acces la randamente imobiliare cu praguri de intrare minime pentru cetățeni, sub supravegherea Autorității de Supraveghere Financiară (ASF).
Proiectul de lege PL-x nr. 433/2024, care reglementează SII, așteaptă încă votul final în Parlament, iar adoptarea sa este crucială pentru deblocarea potențialului investițional în sectorul imobiliar și pentru atragerea capitalului intern.
Sursa: Economica
