Primul trimestru din 2026 a adus o realiniere a pieței rezidențiale din România, cu semnale contradictorii pentru cumpărători și dezvoltatori. Scăderea tranzacțiilor și oferta mai redusă de locuințe noi contrastează cu creșterea prețurilor, indicând o dinamică complexă. În același timp, livrările de noi unități în București-Ilfov cresc puternic, alimentând o piață deja agitată.
Scăderi și creșteri pe o piață în schimbare
Tranzacțiile imobiliare au înregistrat o scădere, semnalând o posibilă prudență din partea cumpărătorilor. Oferta de locuințe noi a fost de asemenea mai redusă, limitând opțiunile disponibile. Paradoxal, prețurile au continuat să crească, înregistrând o majorare de 12% an/an. Această tendință poate fi atribuită mai multor factori, inclusiv costurilor de construcție și presiunii inflaționiste.
În aceeași perioadă, construcțiile rezidențiale au accelerat. Sectorul a crescut cu 13% față de perioada similară din 2025. Proiectele de amploare și investițiile existente continuă, chiar dacă unele segmente ale pieței dau semne de încetinire.
Dezvoltatori puternici și cumpărători precauți
Marii dezvoltatori imobiliari par să fie într-o poziție favorabilă, cu portofolii vândute înainte de începerea lucrărilor. Această strategie oferă o oarecare protecție împotriva fluctuațiilor pieței și asigură finanțarea proiectelor. Pe de altă parte, cumpărătorii finali devin mai precauți, influențați de creșterea TVA cu 11-12% în prețul final al locuințelor. Impactul acestei măsuri asupra puterii de cumpărare și a cererii este vizibil.
Autorizarea de noi proiecte în Capitală rămâne o problemă. Blocajele din birocrație și reglementări au un impact direct asupra ofertei viitoare de locuințe. Această situație poate accentua dezechilibrele pieței, dacă nu este abordată eficient.
Livrări record în București-Ilfov
Livrările estimate pentru București-Ilfov în 2026 vor depăși 20.000 de unități, cu 20% mai mult decât în 2025. Această creștere a ofertei ar putea atenua presiunea asupra prețurilor, dar depinde de capacitatea pieței de a absorbi acest volum. Echilibrul între cerere și ofertă va determina direcția pieței rezidențiale în următoarele luni.
Sursa: Ziarul Financiar
