Conform Playtech.ro: Asociațiile de proprietari pot acționa în instanță un proprietar restant după acumularea unei datorii de cel puțin trei luni. Nerespectarea termenelor de plată a cotelor de contribuție poate duce la proceduri legale de recuperare, precum și la aplicarea de penalități.
Procedura de recuperare a datoriilor
Legea nr. 196/2018 stipulează clar că asociația de proprietari, prin președintele său, are dreptul de a intenta acțiuni în instanță împotriva locatarilor care nu își achită la timp obligațiile financiare. În practică, acest demers devine posibil în momentul în care restanța atinge o valoare semnificativă, situație care se concretizează, de regulă, după 90 de zile de neplată, adică aproximativ trei luni.
Înainte de a se ajunge la faza de litigiu, administratorul are obligația legală de a notifica proprietarul în cauză, în scris, despre datoria acumulată. Totodată, este necesară informarea președintelui și a comitetului executiv al asociației cu privire la situația debitorului. Această notificare scrisă servește ca dovadă a informării debitorului și a oportunității acordate acestuia pentru achitarea sumei restante.
Pe lângă suma principală datorată, legea permite asociației să impună penalități pentru întârzierea la plată. Aceste penalități nu pot depăși un procent de 0,2% pe zi de întârziere și se aplică doar după împlinirea unui termen de 30 de zile de la data scadentă a facturii. Un aspect important de reținut este că totalul penalităților nu poate depăși suma principală a datoriei. De exemplu, dacă un apartament are datorii în valoare de 1.000 de lei, penalitățile cumulate nu vor putea depăși, sub nicio formă, suma de 1.000 de lei, indiferent cât timp se scurge.
Opțiuni legale pentru asociația de proprietari
Asociația de proprietari dispune de o serie de instrumente legale pentru recuperarea sumelor datorate. Acestea includ, pe lângă notificări și aplicarea penalităților, inițierea unei acțiuni în instanță pentru recuperarea datoriilor. În cazul obținerii unei hotărâri judecătorești favorabile, asociația poate demara procedurile de executare silită.
Executarea silită poate lua diverse forme, printre care poprirea pe conturile bancare ale debitorului, poprirea veniturilor sau alte măsuri prevăzute de lege pentru recuperarea creanțelor. Pentru proprietarul implicat în astfel de proceduri, este esențial să nu ignore notificările primite de la asociație. Chiar și o discuție deschisă cu reprezentanții asociației pentru stabilirea unui plan de eșalonare a datoriilor poate contribui la evitarea unui proces costisitor și a eventualelor proceduri de executare silită.
Înțelegerea consecințelor neplății la timp a cotelor de contribuție este vitală pentru menținerea unui climat de ordine și responsabilitate în cadrul asociațiilor de proprietari. Astfel, se asigură buna funcționare a serviciilor comune și se previn acumularea de datorii care pot afecta întreaga comunitate de locatari.
În situații de restanță prelungită, administratorul, în colaborare cu președintele și comitetul executiv, are atribuții clare privind demararea procedurilor legale, inclusiv notificarea scrisă.
Termenul de trei luni de neplată este cel mai frecvent invocat în practică pentru inițierea acțiunii în instanță.
Sursa: Playtech.ro
