Homebuying: Intenții crescute, dar tranzacții în scădere pe piața imobiliară din România
Intențiile de cumpărare a unei locuințe sunt în creștere în România, însă numărul real de achiziții este în scădere, pe fondul presiunilor legate de accesibilitate. Un nou raport relevă o discrepanță tot mai mare între cerere și tranzacțiile finalizate.
Creșterea interesului vs. blocajul financiar
Un sondaj realizat în rândul a 1.000 de locuitori din mediul urban arată că 42,5% dintre respondenți intenționează să cumpere o locuință în următoarele 6-12 luni, în creștere față de 35,2% în anul precedent. Cu toate acestea, volumele de tranzacționare au scăzut cu aproximativ 20% în primele două luni din 2026, atât în București, cât și la nivel național.
În același timp, rata de proprietate rezidențială este în declin. Aceasta a scăzut la 70,5% în 2026, de la 73% în anul anterior, în timp ce ponderea chiriașilor a crescut semnificativ, de la 11,3% la 15,9%. Specialiștii spun că acest trend reflectă probleme structurale mai profunde, mai degrabă decât o încetinire temporară.
Factori care influențează piața
Creșterea prețurilor locuințelor, majorarea costurilor de finanțare și oferta limitată de locuințe noi îngreunează din ce în ce mai mult procesul de cumpărare, în special pentru tineri și persoanele cu venituri mai mici. „Cererea nu a dispărut; a devenit latentă, așteptând condiții mai bune înainte de a se transforma în tranzacții reale”, explică Gabriel Blăniță, Director de Valuation & Advisory Services la Colliers România.
Cumpărătorii devin, de asemenea, mai selectivi, luând în considerare nu doar prețul de achiziție, ci și costurile pe termen lung, cum ar fi eficiența energetică, accesul la transport și calitatea generală. Drept urmare, proprietățile bine amplasate și eficiente energetic continuă să atragă interes, în timp ce altele se vând mai greu, necesitând ajustări de preț. Presiunea este cea mai vizibilă în rândul persoanelor sub 35 de ani, pentru care tranziția de la închiriere la proprietate devine mai lentă și mai dificilă.
Perspective și evoluții viitoare
Analistii susțin că problema cheie nu mai este cererea, ci accesibilitatea, determinată de prețuri ridicate, costuri de împrumut și o discrepanță între ofertă și bugetele cumpărătorilor. Colliers se așteaptă ca piața să rămână precaută, volumele de tranzacționare fiind strâns legate de condițiile de finanțare și de ritmul dezvoltării de noi locuințe.
