Conform Adevărul: O șansă unică pentru proprietarii de construcții ilegale: un an pentru regularizare
Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor vine cu o perioadă de grație de maximum un an, timp în care proprietarii clădirilor ridicate fără autorizație sau cu nerespectarea documentelor de urbanism pot încerca să-și aducă imobilele în legalitate. După expirarea acestui termen, procesul de regularizare va fi mult mai restricționat, iar construcțiile neconforme ar putea ajunge să fie demolate pe cheltuiala celor care le dețin.
Condiții stricte pentru autorizația de regularizare
Odată cu intrarea în vigoare a noului Cod, se introduce conceptul de „autorizație de regularizare”. Aceasta permite aducerea în legalitate a unor construcții existente, cu condiția îndeplinirii cumulative a reglementărilor urbanistice, a cerințelor de calitate în construcții, a protecției mediului și a altor obligații legale. Nu orice construcție ridicată fără autorizație va fi astfel automat legalizată.
Proprietarii vor putea fi nevoiți să prezinte expertize tehnice realizate de specialiști atestați. Aceste expertize pot viza aspecte cruciale precum rezistența mecanică, stabilitatea, securitatea la incendiu, igiena și sănătatea, protecția mediului, siguranța în exploatare, accesibilitatea, protecția împotriva zgomotului, eficiența energetică și izolarea termică.
Dacă în urma expertizelor sunt identificate probleme, autoritățile locale pot solicita efectuarea unor lucrări de remediere. În situații mai grave, se poate ajunge chiar la desființarea parțială a unor elemente ale construcției. În cazul în care cerințele legale nu pot fi îndeplinite, soluția finală ar putea fi demolarea integrală a imobilului.
Ce se întâmplă după expirarea perioadei de tranziție
După ce perioada de tranziție de un an se va încheia, posibilitatea de regularizare se va restrânge semnificativ. Se vor putea legaliza doar anumite categorii de construcții. Printre acestea se numără locuințele unifamiliale cu parter sau parter și etaj, având o suprafață construită desfășurată de maximum 150 de metri pătrați. De asemenea, se includ și anumite anexe gospodărești sau anexe ale exploatațiilor agricole, cu o suprafață de până la 150 de metri pătrați.
Lucrările de închidere a balcoanelor pot fi, de asemenea, regularizate, cu condiția ca acestea să nu implice extinderea pe domeniul public. Pentru locuințe, există și restricții specifice legate de amplasament. Acestea nu vor putea fi situate în zone de protecție a monumentelor istorice sau în zone construite protejate, și nu pot avea statut de monument istoric.
Costuri majorate și impozite punitive pentru construcțiile nelegale
Pentru construcțiile care nu se încadrează în categoriile ce pot fi regularizate după expirarea perioadei de tranziție, proprietarii au la dispoziție acest an pentru a solicita intrarea în legalitate. În aceste cazuri, pe lângă conformarea cu reglementările urbanistice și cerințele de calitate, se vor aplica și măsurile contravenționale, inclusiv costuri mult mai mari.
Taxele și cotele aferente controlului de stat, certificatul de urbanism și autorizarea construirii pot ajunge chiar la de zece ori nivelul celor care ar fi fost datorate dacă lucrările ar fi fost executate legal de la bun început.
În plus, noul Cod introduce o măsură fiscală punitivă: impozitul pe clădire va fi majorat cu 100% pentru construcțiile realizate nelegal. Această majorare se va aplica din momentul în care autoritatea locală constată situația și până la obținerea autorizației de regularizare sau până la demolarea lucrărilor. Totuși, plata impozitului majorat nu conferă automat legalitate, neînlocuind sancțiunile pentru încălcarea disciplinei în construcții.
După expirarea termenului, autoritățile locale vor putea dispune desființarea construcțiilor neautorizate care nu au fost aduse în legalitate. Cheltuielile intervenției vor fi recuperate de la proprietar, iar în cazurile prevăzute de lege, instanța va putea dispune desființarea. Astfel, perioada de tranziție oferă o fereastră de oportunitate pentru cei care doresc să își clarifice situația juridică a construcțiilor, evitând consecințe mai drastice ulterior.
Sursa: Adevărul
