Bucureștiul rămâne o piață accesibilă pentru amenajarea de birouri, în ciuda creșterii ușoare a costurilor
Costurile medii pentru amenajarea spațiilor de birouri în București au înregistrat o ușoară creștere în 2025, ajungând la 1.077 euro pe metru pătrat. Informația reiese din datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, bazate pe Ghidul Costurilor de Amenajare EMEA 2026. Cu toate acestea, capitala României se menține ca una dintre cele mai avantajoase piețe din Europa Centrală și de Est (ECE), cu costuri de amenajare cu 18% mai mici decât în Varșovia și cu 15% mai mici decât în Praga.
Factorii care influențează bugetele de amenajare
Bugetele pentru amenajările de birouri din 2025 au fost influențate de o combinație de factori de piață și economici. Costurile mai mari cu forța de muncă și materialele au continuat să afecteze bugetele proiectelor. Deși se așteaptă o încetinire a creșterii salariilor, forța de muncă rămâne principalul factor care determină creșterea costurilor.
Presiunea inflaționistă continuă să fie vizibilă în bugetele generale ale proiectelor, chiar dacă prețurile pentru anumite materiale s-au stabilizat parțial. Cerințele de sustenabilitate adaugă, de asemenea, la costuri. Investițiile în modernizări ecologice pot crește costurile inițiale de amenajare, dar au ca scop reducerea cheltuielilor de exploatare pe termen lung. Volatilitatea geopolitică și incertitudinea macroeconomică au menținut multe companii într-o stare de precauție.
Avantajele competitve ale Bucureștiului
Costurile de amenajare în București variază, în funcție de complexitatea proiectelor, materialele utilizate și modul în care spațiul este livrat chiriașului, între aproximativ 800 euro și aproape 1.600 euro pe metru pătrat. Cea mai mare parte a costurilor este reprezentată de lucrările de arhitectură și instalații (52%) și de mobilier (aproximativ 25%), ambele fiind influențate semnificativ de creșterile de prețuri. Alte componente includ sisteme audio-video, IT, managementul proiectului și servicii de design.
În unele cazuri, o amenajare de birou poate costa chiar mai puțin de 150 euro pe metru pătrat, mai ales când spațiul este într-o stare bună, iar cerințele chiriașului sunt simple. Dimpotrivă, cele mai mari costuri de amenajare din Europa se înregistrează în piețe precum Londra (aproximativ 2.686 euro pe metru pătrat) și în marile orașe din Germania și țările nordice.
Diferența de preț de 15-18% față de Varșovia și Praga reprezintă un avantaj concret pentru companii, mai ales pentru proiectele mari sau spațiile de birouri cu cerințe tehnice ridicate, unde bugetele de amenajare pot influența puternic deciziile de localizare.
