Investiție chineză în zona Găneasa pentru dezvoltarea unui parc logistic
Un proiect de amploare dezvoltat de compania Mapfre 69 Impex, restructurată recent de omul de afaceri CHEN ZHAOHONG, va transforma terenurile din localitatea Găneasa într-un centru logistic dedicat IMM-urilor. Investiția totală se ridică la aproximativ 3,4 milioane de euro și preconizează construirea a 18 hale de depozitare, cu o suprafață individuală de câte 600 de metri pătrați, într-un ansamblu cu un grad de ocupare de doar 41%, lăsând loc pentru extinderi viitoare.
Proiectul va acoperi o suprafață de 10.710 metri pătrați, fiind plasat în proximitatea unui alt complex de depozite, format din 11 hale, astfel consolidând zona de logistică din apropierea Bucureștiului. Constructia este planificată pe terenuri rămase în proporție de doar 41% ocupate, oferind posibilitatea pentru noi dezvoltări ulterioare. La planurile companiei se adaugă și intenția de a lăsa spațiu pentru extinderi, în condițiile în care cererea pentru spații logistice crește anual.
Prezența investitorilor chinezi pe piața românească de logistică
Printre investitorii asiatici care și-au concentrat atenția asupra pieței din România, CHEN ZHAOHONG se alătură unui val de antreprenori care explorează această nișă, în plină ascensiune. În ultimii ani, fondurile suverane chineze și mari conglomerate de profil au achiziționat și dezvoltat spații logistice în țară. China Investment Corporation, prin platforma Logicor, și fondul GIC din Singapore au făcut investiții semnificative pe această piață.
Fostul bancher elvețian implicat în această tranzacție, Chen Zhaohong, administrează, de asemenea, Universal Star Pico Grup, care a inițiat un proiect similar în Focșani. Nu în ultimul rând, conglomeratul chinez Fosun, condus de unul dintre cei mai influenți investitori de peste Ocean, a intrat în România în 2020, cumpărând complexul de birouri Floreasca Park. În plus, Shandong Dejian Group pregătește autorizările pentru un ansamblu rezidențial cu 460 de apartamente în Berceni, cel mai mare proiect de amploare al grupului în Capitală.
Această prezență intensificată a capitalului chinez în sectorul imobiliar și logistic denotă o strategie de extindere a influenței lor economice în regiune. În plus, în 2019, Bank of China a acordat un credit de 200 de milioane de euro pentru un proiect al dezvoltatorului român Globalworth, marcând o altă etapă în consolidarea relațiilor financiare cu investitorii asiatici.
Trendul depozitelor pentru IMM-uri și viitorul pieței logistice
Cererea de spații de depozitare și logistică în România a atins niveluri record, cu o creștere de 51% față de anul anterior, ajungând la 1,275 milioane de metri pătrați. Acest avans este condus în principal de firme de retail, comerț electronic și FMCG, care au contractat 430.000 metri pătrați, reprezentând aproape jumătate din total.
Bucureștiul rămâne centrul preferat pentru închirieri, reținând 75% din suprafețele contractate în anul 2025. Timișoara se poziționează pe locul al doilea, cu 77.100 metri pătrați. Piața de profil se polarizează în jurul nevoilor pentru depozite dedicate IMM-urilor, ceea ce a determinat o serie de investitori să intre în această nișă, un segment insuficient exploatat anterior de marii dezvoltatori.
Printre actorii care au anunțat astfel de proiecte se află familiile Cobâlaș și Iacob, precum și antreprenori precum ALI MADADI, care pregătește un parc logistic în Chitila cu 22 de hale. În plus, grupuri precum Recon-Ex și dezvoltatorul din China Shandong Dejian Group continuă să investească în proiecte imobiliare de anvergură, confirmând tendința de creștere a cererii pentru spații pentru IMM-uri.
Cu toate acestea, cererea se concentrează în principal în jurul Bucureștiului, unde 75% din suprafața închirietărilor a fost înregistrată în 2025. De asemenea, Timișoara și alte orașe mari devin centre importante pentru dezvoltarea logisticii, proces favorizat de nevoia companiilor de a-și optimiza lanțurile de aprovizionare.
Proiectele de construcție planificate pentru următorii ani sunt reprezentate de multiple ansambluri logistice și rezidențiale, cum ar fi dezvoltarea celui mai mare proiect imobiliar în București, inițiat de Shandong Dejian Group, ce va cuprinde 460 de apartamente. În aceste condiții, piața de logistică se pregătește pentru o perioadă de creștere și diversificare, în timp ce investitorii chinezi ramifică activitățile lor în domeniu.
