Conform Adevărul: O nouă inițiativă legislativă depusă la Senat promite să aducă schimbări semnificative pe piața imobiliară, prin reducerea taxelor pentru o anumită categorie de cumpărători. Proiectul de lege prevede modificarea Codului Fiscal prin introducerea unei cote reduse de TVA de 11% pentru achiziționarea de locuințe noi. Măsura este concepută pentru a sprijini tinerii cu vârsta de până la 35 de ani aflați la prima achiziție, dar vine cu o serie de condiții stricte și o monitorizare atentă.
Condiții specifice pentru beneficiari
Pentru a beneficia de cota redusă de TVA, cumpărătorii trebuie să îndeplinească anumite criterii. Aceștia trebuie să fie persoane fizice, cu vârsta de maximum 35 de ani la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare. De asemenea, cumpărătorii trebuie să achiziționeze o singură locuință și să nu fi deținut anterior un drept de proprietate asupra unei locuințe, fie individual, fie împreună cu soțul sau soția.
Există și excepții: persoanele care dețin o cotă-parte dintr-un imobil moștenit sau o locuință cu o suprafață utilă de cel mult 50 mp, dobândită prin alte metode decât cumpărarea. Mai mult, cumpărătorii vor trebui să semneze o declarație pe proprie răspundere, angajându-se să nu înstrăineze locuința timp de 5 ani de la achiziție.
Criterii pentru locuințe și rolul notarilor
În ceea ce privește imobilul, acesta trebuie să aibă destinație exclusivă de locuință și să nu fi fost anterior vândut cu TVA redus. Suprafața utilă a locuinței nu trebuie să depășească 150 mp, iar prețul acesteia, la data încheierii contractului, nu trebuie să fie mai mare de 945.000 lei.
Proiectul introduce și „Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA”, un sistem electronic destinat evidenței tranzacțiilor. Notarii publici vor avea un rol crucial, fiind responsabili de verificarea, înainte de autentificarea contractelor, a eligibilității cumpărătorilor prin consultarea registrului. Aceștia vor completa, de asemenea, registrul, vor introduce mențiuni privind respectarea condițiilor legale și vor indica cota de TVA aplicată în documente, inclusiv interdicția de înstrăinare în cartea funciară, unde este cazul.
Impact potențial pe piața imobiliară
Această propunere legislativă survine într-un context în care piața imobiliară a fost afectată de modificările fiscale recente. Creșterea TVA pentru locuințele noi la 21% a avut un impact direct asupra cererii, cu o scădere a achizițiilor, în special în rândul cumpărătorilor tineri.
Introducerea unei cote reduse de 11% este prezentată ca o măsură potențială de a facilita accesul la locuințe, în special pentru tineri. Potrivit expunerii de motive a actului normativ, „reducerea TVA aplicabilă primei locuințe pentru tineri poate conduce la creșterea accesibilității achiziției, la deblocarea unor decizii de cumpărare amânate și la creșterea cererii solvabile în zona locuințelor cu prețuri medii”.
Sursa: Adevărul
