Prețurile locuințelor din Europa au crescut puternic în 2025, cu Ungaria înregistrând cea mai mare majorare, în timp ce România se situează la jumătatea clasamentului, potrivit datelor recente. Creșterea medie în Uniunea Europeană a fost de 5,5% în ultimul trimestru al anului trecut.
Ungaria conduce clasamentul scumpirilor
Ungaria a înregistrat o creștere spectaculoasă a prețurilor locuințelor, de 21,2%, în ultimul trimestru al anului 2025. Experții au menționat programele de subvenționare a achizițiilor de locuințe ca factori importanți în stimularea cererii. De asemenea, activitatea intensă a investitorilor a contribuit la această creștere semnificativă.
Portugalia, Croația și Spania au consemnat, de asemenea, creșteri puternice, de 18,9%, 16,1% și, respectiv, 12,9%. Cererea internațională puternică a fost un factor-cheie în toate aceste trei țări. Migrația pentru un stil de viață mai bun, cumpărătorii de locuințe secundare și investițiile externe, inclusiv ale nomazilor digitali și pensionarilor, au rămas ridicate.
România s-a situat la jumătatea clasamentului, cu o creștere de 6,7%. În același timp, Franța, una dintre cele patru mari economii ale UE, a înregistrat cea mai mică creștere. În Finlanda, prețurile locuințelor chiar au scăzut.
Condițiile de finanțare au stimulat piața
Experții din domeniul imobiliar au explicat că îmbunătățirea condițiilor de finanțare, în special a ratelor dobânzilor, a jucat un rol crucial în această tendință. Pe măsură ce dobânzile s-au stabilizat, cumpărătorii care amânaseră achiziția unei locuințe au revenit pe piață. Stabilizarea Euribor și a dobânzilor bancare generale a contribuit la revenirea pieței.
În țările cu cele mai mari creșteri, precum Portugalia, Croația și Spania, aceasta s-a concentrat în zonele urbane principale și de coastă. În Portugalia, oferta limitată, în special în Lisabona și Porto, a determinat creșterea prețurilor, alături de măsurile guvernamentale de sprijin. Un sistem de garanții publice pentru tinerii cumpărători la prima locuință, care permite finanțarea prin credit ipotecar de până la 100%, a fost un factor important al cererii.
Atractivitatea turistică, un alt factor major
Orașe precum Valencia și Madrid au depășit media națională în Spania, susținute de cererea internă și internațională. Investițiile străine constante și atractivitatea acestor piețe au contribuit la creșterea prețurilor. Atractivitatea destinațiilor turistice a influențat evoluția prețurilor în multe țări. Cumpărătorii internaționali, cererea pentru locuințe de vacanță și extinderea închirierilor pe termen scurt au crescut presiunea pe piața imobiliară.
Slovacia, Bulgaria, Letonia, Lituania și Cehia au înregistrat, de asemenea, creșteri importante, de peste 10%. Aceste piețe beneficiază de investiții în infrastructură și de intrări de capital, determinate de stilul de viață și perspectivele economice pe termen lung. În timp ce prețurile au crescut mai rapid în Europa Centrală și de Est, în parte datorită veniturilor în creștere și a unui nivel de plecare mai scăzut al pieței imobiliare.
Dintre cele patru mari economii ale UE, Spania a avut o creștere de 12,9%. Germania a înregistrat un avans de 3%, în timp ce Franța a avut o creștere modestă de doar 1%. Marcel Ciolacu a declarat că guvernul va monitoriza atent evoluțiile pieței imobiliare și va lua măsuri pentru a asigura stabilitatea.
