Primăria Capitalei, la un pas de despăgubiri uriașe pentru un bloc de apartamente
Primăria Capitalei, condusă de noul primar ciprian Ciucu, se află într-o situație dificilă, fiind părtașă la un litigiu cu dezvoltatorul imobiliar Weisenburger Real Estate România SRL. Acesta a solicitat despăgubiri de peste 7 milioane de lei după ce fostul primar, Nicușor Dan, a refuzat să prelungească o autorizație de construcție, provocând întârzieri semnificative în implementarea unui proiect imobiliar despre care se spune că ar aduce valoare zonei Mătăsari.
Motivul conflictului: refuzul prelungirii autorizației
În februarie 2023, dezvoltatorul german a cerut Primăriei în mod formal prelungirea autorizației de construcție obținute în 15 octombrie 2020. Refuzul primarului Nicușor Dan, pe motiv că proiectul nu respecta Planul Urbanistic Zonal (PUZ) din 2019 și avizul de mediu, a dus la declanșarea acțiunii în instanță. „Primăria nu mai putea să conteste legalitatea autorizației de construire, deoarece era deja în circuit civil”, a specificat instanța în decizia sa.
În consecință, compania a fost nevoită să se adreseze Tribunalului București, cerând nu doar prelungirea autorizației, ci și aplicarea unor sancțiuni financiare pentru fiecare zi de întârziere. Deja, Primăria a fost trecută pe lista debitorilor, fiind nevoită să achite 30.000 de lei ca penalități.
Un conflict cu implicații financiare serioase
Desigur, suma de 7 milioane de lei solicitată de Weisenburger Real Estate nu reprezintă doar costurile directe rezultate din refuzul de prelungire, ci și daunele generate de parcarea proiectului în zona de incertitudine. Potrivit raportului Curții de Conturi, dezvoltatorul a înregistrat pierderi de 8,4 milioane lei în anul 2024, într-un context în care anterior a avut un profit net de 2,2 milioane lei.
„Este clar că administrația a acționat iresponsabil, ducând la pierderi semnificative pentru dezvoltator, dar și la o imagine afectată a orașului”, consideră un expert în urbanism. Problema este complicată și de faptul că actuala conducere are de gestionat o moștenire problematică din partea fostei administrații.
Viitorul incert al proiectului imobiliar
Având în vedere contextul actual, ce viitor are acest proiect în zona istorică Mătăsari? Proiectul era menit să aducă modernizarea zonei printr-o construcție de tip boutique, dar acum este neclar dacă va mai putea fi realizat, dată fiind contextul legal și rezistența autorităților de a aproba construcții în zone cu valoare istorică.
Termenul pentru judecarea apelului se apropie, iar instanța ar putea decide soarta nu doar a acestui proiect, ci și a altor proiecte imobiliare din București, care s-ar putea confrunta cu obstacole similare. Reacția primarului Ciprian Ciucu pare a fi una rezervată, el fiind nevoit să navigheze între responsabilitățile sale administrative și presiunea de a nu agrava situația financiară a Primăriei.
Ordinea de zi a justiției va clarifica, fără îndoială, viitorul imobiliar al acestei zone centrale, dar și modul în care vor acționa și răspunde administrațiile viitoare la solicitările dezvoltatorilor, într-o perioadă în care orașul București se confruntă cu o lipsă acută de resurse financiare.
