Piața rezidențială din România trece printr-o perioadă de ajustare, caracterizată de o scădere semnificativă a numărului de tranzacții și de o creștere a numărului de persoane care optează pentru chirie. În primul semestru al anului 2026, procentul românilor care dețin propria locuință în mediul urban a coborât la 70,5%, față de 73% în anul anterior, conform unui sondaj realizat de Unlock Market Research pentru Colliers. În același timp, interesul pentru cumpărare a crescut, dar această tendință nu s-a tradus în volume de tranzacții, care s-au diminuat cu aproximativ 20% față de perioada similară din anul precedent.
Schimbarea dinamicii pieței imobiliare reflectă o realitate mai complexă decât simplele cifre, în condițiile în care creșterea prețurilor, costurile de finanțare și oferta insuficient de flexibilă fac ca intenția de cumpărare să fie tot mai dificil de concretizat în tranzacții efective.
De ce scad tranzacțiile, în ciuda interesului crescut?
Inclusiv în rândul segmentului tinerilor și al gospodăriilor cu venituri mai reduse, se resimt efectele acestei perioade. Potrivit reprezentanților Colliers, diferența dintre dorința de a cumpăra și posibilitatea reală de a finaliza o tranzacție devine tot mai vizibilă. Ei explică că această situație se datorează, în principal, creșterii prețurilor și a costului finanțării, dar și ofertei limitate de locuințe noi, care nu reușește să acopere cererea, mai ales în segmentul de locuințe accesibile.
„Piața intră într-o fază de ajustare, în care diferența dintre intenție și tranzacție devine tot mai vizibilă. Creșterea prețurilor, costul finanțării și oferta limitată de locuințe noi fac ca decizia de cumpărare să fie amânată, mai ales în rândul tinerilor”, afirmă Gabriel Blăniță, director în cadrul Colliers România.
Chiar dacă interesul pentru achiziție rămâne ridicat, acest lucru nu se traduce în volume concrete de tranzacții. O parte din potențialii cumpărători preferă acum să închirieze pe termen mai lung, nu neapărat din alegere, ci din cauza constrângerilor financiare, în condițiile în care costurile locuinței, accesul la finanțare și disponibilitatea ofertei limitează opțiunile.
Reorientarea criteriilor de alegere și provocările populației tinere
Cumpărătorii devin tot mai selectivi, analizând nu doar prețul de achiziție, ci și costurile totale ale locuirii. Astfel, pe lângă preț, cheltuielile cu energia, timp petrecut în trafic și accesul la servicii influențează decizia. Locuințele bine poziționate, eficiente energetic și situate aproape de infrastructură câștigă în atractivitate, în timp ce oferta care nu le îndeplinește aceste criterii devine tot mai dificil de absorbit fără ajustări comerciale.
Această dinamică afectează mai ales populația tânără, sub 35 de ani, pentru care accesul la proprietate devine tot mai dificil. Creșterea ponderii chiriilor și reducerea numărului de locuințe disponibile limitează șansele de a deveni proprietar, ceea ce duce la o amânare deliberate a tranziției de la chirie la cumpărare.
Evenimentul concret al începutului de an îl reprezintă scăderea cu aproape 20% a numărului de tranzacții, atât în București, cât și la nivel național, în primele două luni ale anului. În același timp, oferta limitată de locuințe noi restrânge opțiunile pentru potențialii cumpărători, menținând presiunea asupra prețurilor și chiriilor, și evidențiind dificultatea reală de acces a populației la piața imobiliară. Potrivit specialiștilor, accesibilitatea rămâne principala constrângere, influențată de costul finanțării, nivelul prețurilor și dificultatea de potrivire a ofertei cu bugetele actuale ale cumpărătorilor.
