Numărul persoanelor care dețin o casă în orașe a înregistrat o scădere semnificativă în ultimul an, ajungând la 70,5% în 2026, față de 73% în anul precedent, conform unui sondaj realizat de Unlock Market Research pentru COLLIERS. În același timp, ponderea celor care aleg să închirieze s-a majorat de la 11,3% în 2025 la 15,9% în prezent, indicând o schimbare de tendință în comportamentul locative al populației.
Declinul proprietății imobiliare în urban
Cota proprietarilor de locuințe în orașe a continuat să scadă în ultimii ani, ceea ce ridică întrebări cu privire la aspectele economice și sociale ale acestui fenomen. Această reducere de aproape trei puncte procentuale sugerează o dificilizare a accesului la achiziția unui imobil, în special pentru tineri și familiile cu venituri medii sau mici. Schimbările în politica de creditare, creșterea prețurilor pe piața imobiliară și instabilitatea economică sunt factori care contribuie la această tendință.
Specialiștii în domeniu avertizează că scăderea ratei de proprietate poate avea consecințe pe termen lung asupra stabilității sociale și economice, dar și asupra valorii pieței imobiliare. „Achiziția unei case nu mai este un obiectiv atins ușor pentru o mare parte a populației, iar acest lucru poate duce la o creștere a cererii pentru soluții de închiriere pe termen lung,” afirmă un reprezentant al industriei imobiliare.
Creșterea popularității închirierii și implicațiile sale
O explicație importantă pentru această schimbare o constituie amplificarea interesului pentru închirieri, care a crescut cu peste patru puncte procentuale în comparație cu anul precedent. Tinerii, în special, preferă să închirieze, motivând flexibilitatea și lipsa constrângerilor financiare pe termen lung. În plus, contextul economic actual și incertitudinea pieței imobiliare contribuie la această preferință pentru soluții temporare.
Totuși, analystii anticipează că această creștere a ocupării temporare va avea un impact major asupra pieței imobiliare. De exemplu, solicitările pentru terenuri și apartamente de închiriat sunt în creștere, iar cererea pentru achiziții imobiliare va rămâne la un nivel scăzut în următoarea perioadă. În plus, criza de accesibilitate poate determina o reducere a ingineriei de construire și o scădere a valorii activei, pe termen lung.
În contextul acestei evoluții, poziția autorităților și a băncilor devine critică pentru a realiza echilibrul între stimularea accesului la locuințe și susținerea pieței. Între timp, piața imobiliară din România trebuie să se adapteze noilor realități, inclusiv prin oferirea de soluții financiare mai flexibile și de programe de sprijin pentru tineri și familii.
Reprezentanții sectorului anticipează că în următoarele luni, anumite proiecte de locuințe noi vor fi afectate de această schimbare, iar dezvoltatorii vor trebui să Regândească strategiile de vânzare pentru a răspunde acestei creșteri în sectorul închirierii. În prezent, estimările arată că peste 50% din cererile noi sunt pentru locuințe de închiriat, față de numai 30% acum doi ani. În plus, autoritățile locale și naționale analizează variante pentru stimularea accesului la proprietate, însă implementarea acestor măsuri poate dura mai mulți ani.
