Impozitele locale din București vor suferi creșteri semnificative în 2026, iar diferențele de taxare între proprietari vor fi acutizate de amplasarea și vechimea clădirilor. Analiza comparativă realizată pe bază de date din Sectoarele 1 și 3 indică o situație în care aceeași locuință poate plăti, în funcție de caz, cu până la 30-40% mai mult în următorii doi ani. O majorare care va avea implicații directe asupra bugetelor locatarilor și, implicit, asupra pieței imobiliare din Capitală, chiar dacă majorarea oficială nu este încă anunțată oficial de autorități.
Creșterile vor fi mai accentuate în zonele istorice și în cartierele combinate cu clădiri vechi
Analiza indică faptul că statutul zonei impactează în mod decisiv suma pe care trebuie să o plătească proprietarii. În centrul orașului și în zonele cu clădiri vechi, impozitele vor crește mai mult față de alte părți ale capitalei. „Diferențele dintre proprietari vor fi semnificative, în funcție de zona în care se află locuința și de vechimea clădirii,” explică specialiștii imobiliari, adăugând că aceste diferențe vor putea atinge praguri semnificative, uneori depășind 50%.
Expertizele indică faptul că această majorare nu va fi uniformă, ci va ține cont de taxele curente și de valoarea impozabilă a fiecărei locuințe, stabilită în funcție de estimările autorităților fiscale locale. Proprietarii din zonele centrale și din cartierele istorice vor resimți presiunea creșterii, în timp ce în alte sectoare, cum ar fi cele mai noi sau cu dezvoltare recentă, creșterile vor fi mai moderate. În plus, vechimea clădirilor joacă un rol: imobilele mai vechi vor avea, cel mai probabil, un impozit mai mare comparativ cu cele recent construite.
Impactul asupra bugetelor și a pieței imobiliare din București
Perspectivele pentru anul 2026 sunt însă doar o parte a ecuației. Acțiunea autorităților locale de a ajusta fiscalitatea poate duce la o reevaluare rapidă a portofoliilor imobiliare și la o presiune crescută pe proprietari. Pentru mulți, această creștere a impozitelor poate însemna necesitatea redistribuirii bugetului personal sau chiar decizii dificile, precum vânzarea unor proprietăți sau investiții în modernizare.
Dincolo de impactul direct asupra proprietarilor, această tendință va influența și dinamica pieței imobiliare. Un impozit mai mare tinde să descurajeze investițiile sau să reducă valoarea proprietăților, afectând circuitele de cumpărări și vânzări. În același timp, proprietarii cu imobile situate în zonele cele mai costisitoare pot decide să demareze îmbunătățiri sau modernizări pentru a justifica o valoare mai mare a impozitului, dar și pentru a optimiza costurile fiscale pe termen lung.
Contextul fiscal și perspectivele viitoare
Nu este pentru prima dată când autoritățile locale ajustează nivelul taxelor imobiliare în București. Însă, în ultimii ani, creșterile au fost mai temperate, în condițiile unor măsuri de stimulare a economiei locale și de sprijin pentru proprietari. Anul 2026, însă, se anunță a fi un punct de cotitură, în special dacă tendințele de urbanizare vor continua și dacă Guvernul va menține sau nu o politică mai strictă de fiscalizare a proprietăților.
De altfel, ghidul fiscal din următorii ani poate fi influențat și de alte măsuri guvernamentale, precum cele de reliefare a unor priorități pentru dezvoltarea urbană și de stimulare a investițiilor în zonele mai puțin dezvoltate ale orașului. Cu toate acestea, proprietarii trebuie să fie conștienți de schimbări și să se pregătească pentru o ajustare a bugetelor, mai ales dacă doresc să-și mențină stabilitatea financiară și valoarea proprietăților.’],
“context”: “Impozitele locale din București vor suferi creșteri semnificative în 2026, iar diferențele de taxare între proprietari vor fi acutizate de amplasarea și vechimea clădirilor. Analiza comparativă realizată pe bază de date din Sectoarele 1 și 3 indică o situație în care aceeași locuință poate plăti, în funcție de caz, cu până la 30-40% mai mult în următorii doi ani. O majorare care va avea implicații directe asupra bugetelor locatarilor și, implicit, asupra pieței imobiliare din Capitală, chiar dacă majorarea oficială nu este încă anunțată oficial de autorități.”
}
