Achiziția unei locuințe reprezintă, pentru mulți români, cel mai mare pas financiar din viață, dar momentul oportun pentru a face acest pas nu trebuie ales impulsiv, ci cu răbdare și planificare atentă. În contextul actual economic, specialiștii atrag atenția asupra faptului că decizia de a cumpăra o casă sau un apartament trebuie fundamentată pe stabilitatea financiară și pe nevoile reale, nu doar pe presiunea socială sau dorința de a fi proprietar din prima tinerete.
Timpul pentru dezvoltare personală și profesională
Economistul Iancu Guda recomandă ca între 20 și 30 de ani să fie dedicată în mare parte construcției personale și profesionale. În această perioadă, el susține că nu este recomandat să te grăbești către achiziția unei locuințe, chiar dacă mulți tineri simt presiunea de a îndeplini această etapă cât mai devreme. În opinia sa, “nevoia de a avea o casă apare de obicei când ai trecut de prima tinerețe și începi să-ți întemeiezi o familie sau devii sigur pe orașul unde vrei să trăiești”.
Mai mult, Guda subliniază că “în principiu, cred că între 20 și 30 de ani este foarte important să investești masiv în educație, experiențe și mobilitate”. Așadar, momentul ideal pentru achiziționarea unei proprietăți devine atunci când stabilitatea personală și financiară sunt deja realizate, nu în momentul în care te simți presat sau influențat de moldovele sociale. În această etapă, totodată, este recomandat ca tinerii să exploreze mai întâi oportunitățile de dezvoltare, nu cheltuielile majore, pentru a avea o bază solidă în momentul în care decizia de a cumpăra devine rațională.
Cheltuieli și resurse necesare pentru un avans realist
Unul dintre cele mai importante aspecte în procesul achiziției este stabilirea resurselor financiare. În România, majoritatea băncilor solicită un avans variind între 15% și 25% din valoarea imobilului pentru acordarea unui credit ipotecar. Spre exemplu, pentru un apartament de 100.000 de euro, suma necesară pentru avans poate ajunge între 15.000 și 25.000 de euro. Este crucial ca potențialii cumpărători să își calculeze aceste resurse cu atenție, pentru a evita situațiile de impas financiar în timpul procesului de achiziție.
Pe lângă avans, cumpărătorii trebuie să ia în calcul alte cheltuieli: taxe notariale, evaluări ale imobilului, comisioane bancare și eventual costuri pentru amenajare. Acestea pot influența considerabil bugetul total necesar și trebuie planificate încă din faza inițială, pentru a nu exista surprize neplăcute ulterioare.
Îndatorarea și momentul optim de cumpărare
De asemenea, un aspect esențial pentru a evita probleme financiare majore este gradul de îndatorare. În general, băncile permit ca ratele lunare ale unui credit să nu depășească 40% din venitul net al familiei. Cu toate acestea, specialiștii recomandă prudența, sugerând ca această rată să nu depășească, în mod ideal, 25-30%. “Astfel, rămâne suficient spațiu pentru economii, cheltuieli neprevăzute și alte proiecte financiare”, explică autoritățile financiare.
Este, de asemenea, indicat ca solicitanții unui credit să aibă un istoric financiar stabil și venituri constante, ceea ce le permite să depună un dosar solid și să obțină condiții de finanțare favorabile. O perioadă de economisire, chiar și câteva luni, poate face diferența între o achiziție bine gândită și o decizie impulsivă, ce poate aduce probleme pe termen lung.
În final, specialiștii în economie sfătuiesc potențialii cumpărători să adapteze decizia la propriile circumstanțe de viață și stabilitate financiară, argumentând că “momentul cel mai potrivit apare atunci când planurile de familie, stabilitatea muncii și resursele financiare sunt toate în armonie.” Timpul, răbdarea și o planificare meticuloasă rămân cele mai bune instrumente pentru a face o investiție pe termen lung, în condiții de siguranță, evitând astfel capcanele achiziției impulsive.
