Înregistrarea proprietăților cu mai mulți moștenitori este simplificată prin proiecte susținute de Uniunea Europeană și Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), oferind o evidență clară a drepturilor de proprietate. Lucrările de cadastru, realizate prin programul național finanțat, vizează înregistrarea gratuită a proprietăților în zonele rurale.
Procedura de identificare a moștenitorilor și a drepturilor
Pentru proprietățile cu moștenitori multipli, ANCPI folosește documente existente, incluzând certificate de moștenitor, hotărâri judecătorești și acte de partaj. Aceste documente sunt corelate cu datele din teren și cu informațiile oferite de oficiile de cadastru și primării. În cazul în care succesiunea a fost finalizată, drepturile fiecărui moștenitor sunt înregistrate în documentele cadastrale.
Certificatul de moștenitor este crucial, deoarece atestă atât calitatea de moștenitor, cât și dreptul de proprietate asupra imobilelor, specificând cota parte a fiecăruia. Proprietatea este înscrisă în cartea funciară, detaliind cotele ce revin fiecărui moștenitor, în baza ultimului act doveditor al dreptului de proprietate.
Aspecte specifice succesiunilor nedezbătute
Există situații în care succesiunea nu a fost dezbătută. În astfel de cazuri, chiar dacă proprietarul imobilului este identificat, dar din evidențele primăriei reiese că acesta este decedat, fără ca succesiunea să fi fost clarificată, ANCPI întocmește documentele tehnice pe numele defunctului.
Legea prevede ca secretarul general al unității administrativ-teritoriale să transmită camerei notarilor publici, în a cărei circumscripție teritorială a avut ultimul domiciliu defunctul, o sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale. Costurile acestor proceduri sunt suportate de ANCPI, cu excepția certificatelor de moștenitor eliberate după doi ani de la sesizarea primăriei.
Transparență și verificare publică a datelor
În cadrul procesului de înregistrare sistematică, documentele tehnice cadastrale sunt afișate public timp de 60 de zile. Această perioadă permite persoanelor interesate să verifice datele referitoare la proprietăți și să solicite rectificări, asigurând astfel o mai mare acuratețe a informațiilor.
Prin aceste lucrări, proprietățile cu mai mulți moștenitori sunt incluse într-o evidență clară, care reflectă situația juridică și tehnică a imobilelor. Această evidență contribuie la transparență și facilitează gestionarea drepturilor de proprietate.
Proiectul major „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România” este cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare 2021–2027 (PoCIDIF). Programul vizează înregistrarea gratuită a proprietăților din 660 de comune, însumând peste 5,7 milioane de hectare.
