Un nou algoritm, bazat pe inteligență artificială, promite să revoluționeze piața imobiliară din România. Platforma imo360, dezvoltată de Cătălin Ivan, Chief Technical Officer, folosește comparabile ponderate, scoring multidimensional și inteligență artificială pentru a estima mai corect valoarea unei locuințe și pentru a identifica proprietăți subevaluate. Scopul este de a transforma o piață fragmentată într-una mai transparentă și mai ușor de înțeles pentru toți actorii implicați.
Cum funcționează evaluarea inteligentă
Algoritmul imo360 funcționează ca un instrument de tip Comparative Market Analysis (CMA), bazat pe date publice și tranzacții reale. Cătălin Ivan explică faptul că platforma nu se bazează pe o medie aritmetică, ci pe una ponderată, unde proprietățile similare influențează rezultatul. Utilizatorul primește un interval de preț, reflectând realitatea pieței. Această abordare diferă de evaluările clasice, oferind contextul din spatele prețului.
Platforma analizează trei tipuri principale de date. În primul rând, atributele specifice proprietății, precum suprafața și anul construcției. Al doilea nivel este localizarea, incluzând coordonate GPS și proximitatea față de puncte de interes. În final, datele sunt corelate cu prețurile medii pe zonă și evoluția prețurilor în timp. Platforma are o bază de date vastă, cu aproape 5 milioane de anunțuri procesate.
Identificarea proprietăților subevaluate
Algoritmul utilizează un scor de similaritate multidimensional pentru a determina relevanța proprietăților. Un element diferențiator este modul în care este tratată relația dintre suprafață și preț, prin ceea ce se numește elasticitate diferențiată. În cazul vânzărilor, elasticitatea este 1, reflectând o relație mai liniară între suprafață și preț. Scopul nu este doar compararea proprietăților, ci evaluarea impactului fiecărei variabile în piață. Echipa platformei afirmă că, chiar și într-o piață cu multe variabile, acuratețea evaluării rămâne ridicată.
Unul dintre obiectivele principale este detectarea proprietăților subevaluate, așa-numitele „hidden gems”. Sistemul compară fiecare proprietate cu distribuția prețurilor din zona sa. Atunci când o proprietate se situează semnificativ sub media ajustată, este semnalată ca potențială ocazie. Cătălin Ivan subliniază că sistemul nu sugerează cumpărarea, ci investigarea. Platforma a luat măsuri de precauție pentru a reduce riscurile, excluzând anunțurile fără imagini sau cu prețuri nerealiste.
Avantajele platformei pentru utilizatori
Pentru un cumpărător fără experiență, imo360 oferă context. Platforma adună toate informațiile relevante într-un singur loc, transformând datele într-un format ușor de înțeles. Algoritmul face comparațiile, astfel încât decizia este bazată pe date, nu pe impresii. Platforma oferă, de asemenea, o hartă interactivă cu clustering, facilitând vizualizarea mai multor anunțuri simultan. Un utilizator poate astfel înțelege dacă un preț este corect raportat la piață.
În prezent, platforma se concentrează pe extinderea instrumentelor de analiză pentru investiții. Pe termen mediu, este vizată lansarea unei aplicații mobile, extinderea geografică și dezvoltarea unor modele de analiză predictivă bazate pe trenduri istorice. Pe termen lung, obiectivul este construirea unei infrastructuri de date pentru piața imobiliară din România, un ecosistem colaborativ. Imo360 a fost inițial dezvoltat ca instrument intern pentru VIB Imobiliare și este utilizat în tranzacții reale de peste doi ani.
