Conform Economistul.ro: Livrările de spații comerciale noi încetinesc în 2026, dar optimism prudent pentru 2027
nnPiața de retail modern din România a înregistrat o încetinire a livrărilor de spații comerciale noi în prima jumătate a anului 2026, cu aproximativ 80.000 de metri pătrați adăugați, comparativ cu circa 122.000 de metri pătrați în aceeași perioadă a anului precedent. Acest ritm mai lent a dus stocul total la peste 5,2 milioane de metri pătrați, conform unui raport Colliers. Reducerea se datorează, în principal, lipsei unor proiecte de anvergură, spre deosebire de anul trecut, când extinderea Mall Moldova a reprezentat aproape jumătate din volumul total livrat. Pentru întregul an 2026, estimarea livrărilor a fost revizuită descendent cu aproximativ 35%, de la circa 230.000 la 150.000 de metri pătrați. Cu toate acestea, perspectivele pentru 2027 rămân pozitive, cu un pipeline solid care ar putea susține o reluare a creșterii, în condițiile unei stabilizări economice.nn
Focus pe orașele regionale și cererea locală
nnDistribuția proiectelor finalizate confirmă un interes crescut pentru orașele regionale și pentru dezvoltările ancorate pe o cerere locală robustă, într-o perioadă în care deciziile de investiții sunt evaluate cu mai multă precauție. Cele mai semnificative proiecte livrate în prima parte a anului 2026 includ extinderea Arena Mall din Bacău, cu circa 17.000 de metri pătrați, și prima etapă a proiectului Urbano Shopping & Living din Cluj-Napoca, adăugând aproximativ 15.000 de metri pătrați. Alte livrări notabile au fost Aurora Retail Park din Bacău, extinderea Electroputere Parc din Craiova și Galeriile Iris din Târgoviște, fiecare cu suprafețe cuprinse între 10.000 și 12.000 de metri pătrați.nnContextul economic dificil, marcat de o piață a muncii mai slabă, taxe majorate, incertitudini interne și presiuni asupra prețurilor, a contribuit la o scădere a cheltuielilor de consum. Creșterea prețurilor la petrol și a costurilor logistice au amplificat presiunile asupra companiilor și consumatorilor, determinând o scădere a încrederii populației la cele mai scăzute niveluri din 2012.nn”Sentimentul ceva mai pronunțat de pesimism al consumatorilor nu se reflectă integral în cifrele reale. Încrederea se situează la un nivel destul de scăzut, însă puterea de cumpărare rămâne mult peste cea de acum zece sau cincisprezece ani, iar vânzările de retail sunt încă solide raportat la evoluția ultimilor ani”, explică Simina Niculiță, Director | Partner | Retail Agency, Colliers România. „Chiar dacă acest lucru înseamnă că, în termeni valorici, clientul final cheltuie aproape la fel de mult ca în 2025, din punct de vedere cantitativ primește mai puțin decât în anul precedent. Explicația acestui fenomen ține de creșterea prețurilor pe fondul inflației, dar, pe de altă parte, situația arată că piața ar putea reveni relativ repede dacă economia se stabilizează. Pentru retaileri și dezvoltatori, provocarea este să gestioneze o perioadă în care oamenii cheltuie mai atent, fără să piardă din vedere potențialul pe termen lung al pieței românești.”nnVânzările mai slabe pun presiune pe retaileri, însă piața demonstrează o reziliență notabilă după mai mulți ani de creștere. Datele Colliers indică o ușoară revenire în a doua jumătate a anului, chiar dacă vânzările rămân sub nivelul din 2025. Având în vedere că veniturile reale și piața muncii sunt într-o poziție superioară față de acum 15-20 de ani, o îmbunătățire a contextului economic ar putea accelera revenirea consumului. În paralel, România continuă să atragă branduri internaționale, prezența unor nume precum Lululemon confirmând interesul pentru potențialul de lungă durată al pieței locale.nnCentrele comerciale dominante și noile proiecte mențin un grad ridicat de ocupare, iar cele mai performante mall-uri din marile orașe se confruntă chiar și cu liste de așteptare. Interesul retailerilor rămâne, de asemenea, ridicat pentru proiectele aflate în preînchiriere și pentru numeroasele parcuri de retail dezvoltate în ultimii ani. Deși partea procentuală a chiriilor legată de dinamica vânzărilor a fost ușor sub presiune în 2026, creșterile din anii anteriori mențin proiectele performante într-o poziție avantajoasă în relația cu chiriașii.nn
Estimările de livrări pentru 2026, revizuite la 150.000 mp
nnCosturile de construcție mai ridicate și un consum mai prudent au determinat amânarea unor proiecte și au făcut mai dificilă susținerea unor chirii mai mari. În acest context, Colliers și-a redus estimarea pentru livrările din 2026 la aproximativ 150.000 de metri pătrați, față de cei 230.000 de metri pătrați anunțați inițial. Pentru 2027, perspectivele sunt mai promițătoare: doar cele mai mari cinci proiecte ar putea adăuga aproximativ 140.000 de metri pătrați, alături de alte parcuri de retail de dimensiuni mai mici. Astfel, 2027 ar putea deveni cel mai activ an pentru livrări din ultimul deceniu și jumătate, presupunând respectarea termenelor de către proiecte și o evoluție favorabilă a economiei în a doua jumătate a anului 2026.nn”Piața locală are în continuare spațiu de creștere, dar următorul ciclu va fi mai selectiv. Dezvoltatorii vor analiza mai atent puterea de cumpărare, performanța retailerilor, costurile de construcție și nivelul chiriilor”, afirmă Liana Dumitru, Director Retail Agency la Colliers. „Interesul rămâne ridicat pentru centre comerciale dominante, proiecte regionale și parcuri de retail bine poziționate, însă succesul va depinde tot mai mult de calitatea conceptului, mixul de chiriași, accesibilitate și existența unei cereri reale.”nnIncertitudinile economice și politice, conflictele externe și dezechilibrele interne vor continua să influențeze piața în a doua jumătate a anului 2026. Deficitul bugetar și cel de cont curent, chiar dacă în scădere, mențin economia vulnerabilă la noi șocuri. Pe termen mediu, însă, perspectivele rămân favorabile: consumul individual din România a atins aproximativ 86% din media Uniunii Europene, apropiindu-se de nivelul Poloniei, de 88%. Această convergență cu media europeană indică intrarea pieței într-o etapă mai matură, în care investițiile se vor concentra tot mai mult pe orașele și proiectele susținute de o bază solidă de consum și de o cerere clară din partea retailerilor.
Sursa: Economistul.ro
