Conform Romania-insider.com: Piața modernă de retail din România a înregistrat o expansiune moderată în prima jumătate a anului 2026, cu adăugarea a aproximativ 80.000 de metri pătrați de spații noi. Această cifră reprezintă o scădere față de aceeași perioadă a anului precedent, când s-au livrat circa 122.000 de metri pătrați, ducând stocul total la peste 5,2 milioane de metri pătrați, conform unui raport Colliers.
Proiecte noi, dar cu proiecte mari absente
Scăderea volumului de spații noi livrate se explică în principal prin absența proiectelor de anvergură. Spre comparație, extensia centrului comercial Mall Moldova a reprezentat aproape jumătate din totalul volumului livrat în primul semestru al anului trecut. Cu toate acestea, perspectivele pentru 2027 rămân solide, cu un număr de proiecte care ar putea susține o revenire pe creștere, condiționat de stabilizarea economiei.
Interes pentru orașele regionale și cerere locală
Distribuția geografică a proiectelor confirmă un interes continuu pentru orașele regionale, precum și pentru dezvoltările susținute de o cerere locală clar identificabilă. Această tendință reflectă o analiză mai atentă a deciziilor de investiții în contextul economic actual. Printre cele mai mari proiecte finalizate în prima parte a anului se numără extensia Arena Mall din Bacău (aproximativ 17.000 mp) și prima fază a centrului comercial Urbano Shopping & Living din Cluj-Napoca (în jur de 15.000 mp). Alte livrări notabile includ Aurora Retail Park în Bacău, extensia Electroputere Parc din Craiova și Galeriile Iris din Târgoviște, fiecare cu suprafețe de aproximativ 10.000-12.000 mp.
Impactul contextului economic asupra consumatorilor
Aceste livrări au avut loc pe fondul unui climat economic mai dificil, marcat de o piață a muncii mai slabă, taxe mai mari, incertitudine internă și presiuni pe prețuri, factori care au contribuit la o scădere a cheltuielilor de consum. Creșterea prețurilor la carburanți și a costurilor logistice au amplificat presiunea asupra companiilor și consumatorilor, în timp ce încrederea consumatorilor a atins minime istorice, apropiindu-se de cel mai scăzut nivel din 2012.
Simina Niculiță, Director | Partner | Retail Agency, Colliers România, a explicat: „Încrederea rămâne relativ scăzută, dar puterea de cumpărare este încă mult peste nivelul de acum zece sau cincisprezece ani, iar vânzările cu amănuntul se mențin la un nivel sănătos în comparație cu anii recenți. Practic, consumatorii cheltuiesc aproape la fel de mult ca în 2025, dar pentru că prețurile au crescut, cumpără mai puțin decât acum un an.”
Rezistența pieței și atracția brandurilor internaționale
Vânzările mai slabe pun presiune pe retaileri, însă piața dovedește reziliență, venind după câțiva ani de creștere. Datele Colliers indică o ușoară recuperare față de minimul atins în prima jumătate a anului, chiar dacă vânzările rămân marginal sub nivelul din 2025. Pe măsură ce veniturile reale și piața muncii sunt într-o poziție mai puternică decât acum 15-20 de ani, o îmbunătățire a mediului economic ar putea susține o recuperare mai rapidă a consumului.
În paralel, România continuă să atragă branduri internaționale, iar intrarea unor nume precum Lululemon confirmă interesul susținut pentru potențialul pe termen lung al pieței locale. Centrele comerciale dominante și noile dezvoltări continuă să înregistreze niveluri ridicate de ocupare, iar mall-urile performante din marile orașe au liste de așteptare. Interesul retailerilor rămâne ridicat pentru proiectele aflate în fază de pre-închiriere, precum și pentru numeroasele parcuri de retail dezvoltate în ultimii ani. Componenta de închirieri legată de cifra de afaceri a fost supusă unor presiuni în 2026, dar creșterea înregistrată în anii anteriori menține schemele performante într-o poziție puternică în relația cu retailerii.
Revizuirea estimărilor și optimismul pentru 2027
Costurile de construcție mai ridicate și un consumator mai precaut au dus la amânarea anumitor proiecte, contextul făcând mai dificilă susținerea unor chirii în creștere. În acest scenariu, Colliers a revizuit estimarea pentru livrările din 2026 la aproximativ 150.000 de metri pătrați, în scădere față de cei circa 230.000 de metri pătrați promiși de dezvoltatori la începutul anului.
Perspectiva pentru 2027 este însă mai pozitivă. Cele mai mari cinci proiecte ar putea adăuga aproximativ 140.000 de metri pătrați, alături de numeroase parcuri de retail mai mici. Ca urmare, 2027 ar putea deveni cel mai activ an pentru livrări de retail din ultimii cincisprezece ani, cu condiția ca proiectele să rămână pe grafic, dependența fiind însă de evoluțiile economice din a doua jumătate a anului 2026.
Incertitudinea economică și politică, conflictele externe și dezechilibrele interne vor continua să influențeze piața în a doua jumătate a anului 2026. Deși deficitul bugetar și cel de cont curent se restrâng, acestea continuă să lase economia vulnerabilă la noi șocuri. Pe termen mediu, însă, perspectivele rămân favorabile. Consumul individual real din România a atins aproximativ 86% din media europeană, foarte aproape de nivelul Poloniei de 88%. Această convergență spre media europeană sugerează că piața intră într-o fază mai matură, în care investițiile se vor concentra tot mai mult pe orașe și pe proiecte susținute de o bază de consumatori solidă, conform Colliers.
Sursa: Romania-insider.com
