Întreținerea la bloc, un subiect sensibil pentru mulți români, este deseori sursa unor dispute aprinse între locatari. Deși legislația în vigoare prevede clar modul de calcul al cheltuielilor comune, neclaritățile și, uneori, abuzurile, alimentează neînțelegerile. Proprietarii au obligații precise în ceea ce privește transparența și corectitudinea acestor facturi, însă, în practică, lucrurile se dovedesc mai complicate.
Multe dintre discuțiile legate de cheltuielile comune pornesc de la modul în care sunt repartizate costurile. Acestea includ, în general, consumul de apă rece și caldă, căldura, energia electrică pentru spațiile comune, curățenia, iluminatul și alte servicii. Metoda de calcul variază în funcție de tipul de consum și de deciziile luate în adunarea generală a proprietarilor.
Cum se calculează cheltuielile comune
Cheltuielile comune pot fi împărțite în două categorii principale: cele calculate în funcție de numărul de persoane și cele calculate în funcție de suprafața utilă a apartamentului. Există însă și cheltuieli care se repartizează în mod egal, indiferent de numărul de ocupanți sau de dimensiunea locuinței, cum ar fi, de exemplu, cheltuielile cu liftul sau cu administrarea.
Pentru apa rece și caldă, de cele mai multe ori, calculul se face pe baza contoarelor individuale. În cazul în care nu există contoare, repartizarea se face, de regulă, în funcție de numărul de persoane. Căldura este un alt element important, iar aici calculul poate fi influențat de sistemul de încălzire al blocului și de existența repartitoarelor de costuri.
Energia electrică pentru spațiile comune este de obicei împărțită în funcție de suprafața utilă a apartamentului. Este important de menționat că, conform legii, proprietarii au dreptul să conteste cheltuielile comune dacă acestea nu sunt calculate corect sau dacă există suspiciuni de fraudă.
Transparența și obligațiile administratorilor
Administratorii de bloc au obligația de a afișa lunar, la un loc vizibil, lista de cheltuieli, defalcată pe fiecare apartament. Aceasta trebuie să includă toate costurile, modul de calcul și eventualele penalități. Pe lângă afișarea listei, administratorul trebuie să pună la dispoziția proprietarilor documentele justificative, cum ar fi facturile de la furnizori.
Transparența este esențială pentru a preveni conflictele. O bună comunicare între administrator și locatari, dar și o informare constantă cu privire la modul de calcul al cheltuielilor, pot reduce semnificativ tensiunile. Adunările generale ale proprietarilor sunt un prilej important de a discuta și de a decide asupra unor aspecte importante, inclusiv asupra modului de administrare a fondurilor.
Ce pot face proprietarii
Proprietarii au dreptul să solicite explicații detaliate cu privire la cheltuielile comune. De asemenea, pot participa la adunările generale și pot vota în privința deciziilor legate de administrarea blocului. În cazul în care consideră că au fost încălcate drepturile lor, aceștia pot depune o petiție la asociația de proprietari sau pot apela la instanță.
Este important ca locatarii să fie informați cu privire la drepturile lor și să le exercite. O atitudine proactivă și o bună cunoaștere a legislației pot ajuta la evitarea disputelor. În plus, o relație corectă între proprietari și administrator poate asigura o conviețuire armonioasă.
În Municipiul București, un proiect de lege privind modificarea și completarea Legii locuinței a fost dezbătut recent, având ca scop sporirea transparenței și clarificarea modului de calcul al cheltuielilor comune.
