Piața imobiliară din București în 2025 se remarcă prin diferențe semnificative de prețuri, atât la achiziționarea de apartamente, cât și la închiriere, reflectând diversitatea vastă a cartierelor și zonele de interes din Capitală. În timp ce unele zone ating praguri de peste 4.900 euro pe metru pătrat util, altele se mențin la prețuri sub 1.400 euro, evidențiind o segmentare clară a pieței în funcție de preferințe, venituri și accesibilitate.
Zonele exclusiviste domină topul celor mai scumpe apartamente, dar și cele mai accesibile în același timp
În zona centrului Bucureștiului, prețurile pentru apartamente de vânzare ajung până aproape de 5.000 euro pe metru pătrat util în cartiere precum Primăverii, Kiseleff sau Aviatorilor. La nivel mediu, prețul pentru un apartament în aceste zone exclusiviste se stabilește în jurul a 4.500 – 4.900 euro/mp, cu o chirie lunară ce poate depăși 2.900 euro în Cartierul Capitale. Această diversificare nu doar că reflectă nivelul de trai și calitatea vieții oferite, ci și diferențele de potențial investițional în domeniul rezidențial.
Contrastul este extrem de evident când analizăm cartierele mai modeste, precum Ferentari sau Rahova, unde prețurile medii pentru apartamentela de vânzare încep de la aproximativ 1.067 euro/mp, iar chiria nu depășește în general 400 euro lunar. Diferențele de preț se pot explica și prin istoricul acestor zone, care au trecut prin perioade dificile, dar care în ultimele ani au început să atragă investitori și cumpărători tineri în căutare de opțiuni mai accesibile.
Piața chiriilor din București, în top național, și evoluțiile de la 2025
Însă, ceea ce diferențiază Capitala nu este doar varietatea prețurilor de vânzare, ci și dinamica pieței de închirieri. În zonele centrale și de nord, chiriile medii lunare se apropierea de 3.000 euro, un nivel incomparabil față de alte orașe din țară, cum ar fi Cluj-Napoca, unde prețul pentru un apartament în Făget se limitează la în jur de 820 euro. În cartiere precum Capitale și Primăverii, chiria ajunge până la 2.900 euro pe lună, reflectând astfel și cererea intensă din acele zone.
Cel mai solicitat cartier pentru închiriere rămâne zona situată între Bulevardul Aviatorilor și Calea Dorobanți, supranumită adesea “Capitale”. Aici, locuitorii plătesc o medie de 2.900 euro lunar pentru un apartament, în condițiile în care în alte părți ale țării, costurile sunt considerabil mai mici, precum 820 euro în Făget sau chiar sub 400 euro în buricurile cartierelor Ferentari și Berceni. Această diferență mare se datorează nu doar poziției, ci și nivelului de trai și a facilităților disponibile, precum accesul rapid la metrou și alte mijloace de transport.
Tendințe și preferințe ale cumpărătorilor în 2025
Pentru cei interesați de achiziționarea unei locuințe, București continuă să fie preferatul național. Cartierele Berceni și Militari se află în topul celor mai populare zone din sud și vest, oferind o varietate de apartamente, atât noi, cât și vechi, pentru diferite categorii de cumpărători. În același timp, Pipera, în nord, rămâne un punct de atracție pentru investitori și familii tinere, datorită cererii mari pentru apartamente moderne și facilităților disponibile.
Pe partea de închirieri, zone precum Drumul Taberei și Dristor devin tot mai solicitate, datorită accesibilității transportului public și diversității ofertei. În ultimele luni, oferta de apartamente scoase la vânzare în aceste cartiere s-a majorat, fiind un indicator clar al unei piețe active și adaptate atât pentru cumpărători, cât și pentru investitori.
În ansamblu, piața imobiliară din București în 2025 reflectă o dinamică complexă, marcată de diversitate economică, preferințe variate și oportunități multiple pentru orice categorie de locuințe. Perspectivele rămân optimiste, având în vedere interesul continuu al cumpărătorilor și investitorilor pentru metropola în plină expansiune, unde fiecare zonă își găsește propriul său public.
