Apartamentul situat lângă Grand Arena Mall din București, listat la prețul de 91.000 de euro, necesită o renovare completă pentru a deveni locuință. Deși prețul pare accesibil în contextul pieței locale, realitatea din interiorul spațiului indică costuri suplimentare semnificative pentru viitorul proprietar. Toate elementele de bază trebuie abordate de la zero, de la podele și pereți, până la instalații și mobilier, ceea ce transformă această ofertă într-o investiție pe termen lung.
Starea actuală a apartamentului și nevoile de renovare
Interiorul locuinței nu face cinste prețului listat. Podelele sunt acoperite cu mozaic vechi, specific locuințelor din perioada comunistă, iar pereții și finisajele sunt depășite. Baia și bucătăria nu dispun de faianță modernă, iar starea acestora necesită reamenajare completă. În bucătărie, totul trebuie refăcut, de la instalații până la mobilier, pentru a obține un spațiu funcțional și estetic plăcut.
Ușile interne sunt uzate și trebuie înlocuite, iar ușa principală de la intrare nu mai oferă siguranța necesară. Instalația electrică este, cel mai probabil, cea originală sau foarte veche, ceea ce ridică probleme de siguranță și eficiență energetică. În multe cazuri, aceste sisteme trebuie refăcute integral, pentru a face față consumului modern de energie.
Mobilierul existent nu mai poate fi păstrat, fiind considerat inutilizabil. Astfel, apartamentul trebuie golit complet înainte de renovarea propriu-zisă. Toate aceste aspecte indică faptul că prețul inițial de 91.000 euro reprezintă doar un punct de plecare și nu include investițiile necesare pentru a transforma spațiul într-o locuință confortabilă.
Chiar dacă apartamentele vechi necesită investiții considerabile în renovare, acestea continuă să fie foarte căutate pe piața din București. În decembrie 2025, prețurile acestor locuințe au crescut cu peste 22% față de anul anterior, atingând o medie de 2.528 euro pe metru pătrat, față de 2.262 euro în cazul apartamentelor nou-construite.
Creșterea prețurilor a fost impulsionată de cererea crescută și de oferta limitată în anumite zone centrale sau bine conectate. În cazul apartamentelor vechi, aceste prețuri sunt chiar mai mari decât media pentru piața generală, reflectând preferința cumpărătorilor pentru zonele mai bine integrate în infrastructura urbană.
Diferența de preț dintre apartamentele noi și cele vechi în București a crescut în ultimul an, atingând peste 24%. Multe din locuințele noi sunt construite la periferie, ceea ce face ca locuințele vechi, situate în zone centrale, să rămână relativ accesibile, dar și foarte râvnite de cei care caută confort și conectivitate.
Specialiștii spun că ritmul de creștere a prețurilor se va tempera în 2026, însă scăderi majore sunt de așteptat mai puțin. Accesul mai facil la credite și reducerea dobânzilor ar putea menține, totuși, cererea pentru aceste tipuri de apartamente ridicată.
Este clar că piața imobiliară din București continuă să fie atractivă pentru investitori și cumpărători, chiar și în cazul apartamentelor care necesită renovare. Reversul medaliei îl reprezintă costurile reale de renovare, pe care viitorii proprietari trebuie să le calculeze cu atenție, dacă doresc să evite surprize financiare neplăcute. La finalul lui aprilie 2026, datele oficiale arată că prețurile medii ale apartamentelor vechi în Capitală au urcat cu 22%, confirmând tendința de creștere constantă.
