Prețurile locuințelor din România au înregistrat creșteri semnificative în ultimul an, iar Bucureștiul, Craiova și Timișoara se poziționează în topul celor mai mari avansuri. Conform unei analize bazate pe datele platformei Storia și ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), prețurile medii cerute pentru apartamente s-au majorat cu până la 22% în București, 15% în Craiova și 11% în Timișoara între martie 2025 și martie 2026. În același timp, numărul de tranzacții cu unități individuale a scăzut semnificativ în capitală și în județele Dolj și Timiș, însă a crescut în alte regiuni precum Brașov și Sibiu, indicând o piață în balansă.
Creșterea prețurilor și scăderea tranzacțiilor în București
Bucureștiul se remarcă ca cel mai dinamic oraș al țării din punct de vedere al valorii imobiliare, cu o creștere de 22% a prețurilor medii la apartamente, ajungând la 2.402 EUR/mp. În ciuda acestei majorări, numărul de tranzacții a scăzut cu 13,4% față de martie 2025, fiind cea mai severă reducere găsită la nivel național. În plus, prețurile pentru apartamentele vechi continuă să fie semnificativ mai mari decât cele ale locuințelor noi, cu o diferență de 27%, prețul mediu cerut pentru apartamentele vechi fiind de 2.653 EUR/mp.
Acest decalaj între creșterea prețurilor și volumul de tranzacții sugerează o prudență crescută din partea cumpărătorilor, influențată de creșterea taxelor și incertitudinile economice. În aceeași perioadă, prețurile apartamentelor noi s-au majorat cu 14%, fiind solicitate la media de 2.099 EUR/mp.
Diferențe regionale și tendințe de piață
În alte orașe importante, dinamica prețurilor și a tranzacțiilor variază considerabil. În Craiova, prețurile locuințelor au crescut cu 15%, iar volumul de tranzacții a scăzut cu aproape 26%. Chiar dacă volumul de tranzacții a fost mai redus, prețurile pentru apartamentele noi au crescut cu 12%, atingând o medie de 2.098 EUR/mp, iar cele pentru locuințele vechi cu 15%, ajungând la 2.088 EUR/mp.
Timișoara înregistrează, de asemenea, creșteri de prețuri, cu o majorare de 11% pentru apartamentele solicitate, în timp ce volumul de tranzacții a scăzut cu aproape 26%. Prețurile pentru locuințele noi și vechi s-au majorat cu 16% și, respectiv, 10%, atingând în medie 2.056 EUR/mp și 1.954 EUR/mp.
În orașele de profil precum Brașov și Sibiu, creșterile sunt mai moderate, dar consistente. În Brașov, prețurile au crescut cu 7% pentru apartamentele noi (2.364 EUR/mp) și cu 8% pentru cele vechi (2.342 EUR/mp). Tranzacțiile au crescut cu 4,4%, fapt remarcabil în contextul general de scădere națională.
Sibiu a înregistrat o creștere de 6,5% a numărului de tranzacții, dar și o majorare similară a prețurilor pentru apartamentele noi și vechi, ajungând la 1.959 EUR/mp și 1.971 EUR/mp, acestea din urmă fiind chiar mai scumpe ca cele noi. În acest oraș, tendința de creștere a prețurilor pentru locuințele vechi indică o evoluție diferită față de alte orașe.
În județul Bihor, Oradea a raportat scăderi de peste 29% ale tranzacțiilor comparativ cu același interval din 2025, însă prețurile pentru apartamente au crescut cu aproximativ 8% atât pentru locuințele noi, cât și pentru cele vechi.
După o reducere de 26% în volumul de tranzacții, Timișoara a înregistrat creșteri de preț de 16% pentru locuințele noi (2.056 EUR/mp) și 10% pentru cele vechi (1.954 EUR/mp). Acest fapt evidențiază un interes relativ ridicat pentru investiții în anumite segmente ale pieței imobiliare, chiar dacă numărul de tranzacții rămâne în scădere.
Un alt oraș cu evoluție interesantă este Cluj-Napoca, unde atât prețurile locuințelor noi, cât și cele vechi au crescut cu circa 7%, ajungând la peste 3.200 EUR/mp, în timp ce volumul scăzuse cu 7,8% față de martie 2025. Acest fenomen indică o piață relativ stabilă, cu o cerere mai redusă, dar cu prețuri în creștere, mai ales pentru locuințele aflate pe segmentul high-end.
Declinul tranzacțiilor, dar creșterea prețurilor, reflectă o situație de recalibrare a pieței imobiliare, în care ofertă și cerere se ajustază la noile condiții economice și fiscale. Indică, totodată, o așteptare din partea cumpărătorilor, care analizează cu prudență deciziile de investiție, pe fondul creșterii costurilor și al incertitudinilor geopolitice existente din luna martie. În aprilie 2026, prețurile solicitate pentru locuințe în Capitală s-au situat în apropierea nivelului de 2.099 EUR/mp pentru apartamentele noi și 2.653 EUR/mp pentru cele vechi.
