Piața imobiliară din Bulgaria crește abrupt, depășind media europeană și alimentând tendința de cumpărare în detrimentul închirierii, conform datelor recente. Bulgaria se aliniază astfel unui grup de țări cu majorări semnificative, alături de Croația, Greta și Ungaria, în timp ce majoritatea statelor din Vestul Europei înregistrează creșteri mai moderate.
La nivelul Uniunii Europene, creșterea medie a chiriilor este de 3,1%. Cu toate acestea, în unele țări, majorarea este mult mai pronunțată. Croația conduce cu o creștere de 17,6%, urmată de Grecia cu 10%, Ungaria cu 9,8% și Bulgaria cu 9,6%. Economii importante precum Germania, Franța și Spania au raportat creșteri mai mici, situându-se sub media europeană.
În acest context, achiziția unei proprietăți în Bulgaria rămâne o opțiune atractivă, adesea mai avantajoasă decât închirierea. Polina Stoykova, director executiv al Bulgarian Properties, a subliniat că ratele favorabile ale dobânzilor la creditele ipotecare și veniturile în creștere susțin această tendință. Proprietățile sunt deosebit de atractive pentru cumpărătorii mai tineri, oferind o siguranță pe termen lung.
Stabilizarea prețurilor în Sofia
După o perioadă de expansiune rapidă, piața imobiliară din Bulgaria arată semne de stabilizare. Stoykova a menționat că piața s-a calmat ușor comparativ cu anul precedent, când a existat o dezvoltare extrem de rapidă. În primul trimestru, prețurile medii în Sofia s-au situat în jurul a 2.700 de euro pe metru pătrat, menținându-se constant față de sfârșitul anului precedent. Această situație sugerează o stabilizare a pieței, chiar dacă la un nivel superior.
Oferta imobiliară rămâne relativ limitată, deși se observă o oarecare diversificare. Construcțiile noi domină tranzacțiile, reprezentând aproximativ 70%, dar activitatea pe piața secundară este în creștere. Aceasta oferă cumpărătorilor atât proprietăți mai vechi, destinate renovării, cât și locuințe mai noi, revândute sau complet mobilate. Această diversitate oferă cumpărătorilor mai multă flexibilitate. Stoykova a remarcat că cumpărătorii au acum mai mult timp pentru a lua o decizie, fără a fi nevoiți să acționeze impulsiv. Reduceri încep să apară, în special în segmentul secundar, unde prețurile sunt negociate în scădere cu aproximativ 3-5%.
Factori care influențează piața
Îngrijorările legate de o potențială bulă imobiliară persistă, dar, potrivit participanților la piață, acestea nu sunt susținute de datele actuale. Stoykova a subliniat că creșterea prețurilor este însoțită de creșterea veniturilor. Factorii economici subiacenți, cum ar fi ocuparea forței de muncă, creșterea veniturilor, accesul la credite și integrarea mai strânsă cu piețele europene, influențează piața. Prin urmare, nu se așteaptă o corecție bruscă, ci mai degrabă o moderare a ritmului de creștere.
Accesibilitatea locuințelor devine o preocupare majoră la nivel european. Costurile chiriilor reprezintă în medie o cincime din bugetele gospodăriilor și pot ajunge până la 35% în țări precum Grecia. Dezechilibrul dintre cerere și ofertă rămâne principalul factor determinant. Proprietarii se confruntă cu costuri în creștere, care sunt transferate treptat chiriașilor. Restricțiile privind închirierile pe termen scurt au avut un impact limitat.
În Bulgaria, tendințele europene se reflectă, dar cu o creștere mai rapidă. Achiziționarea unei locuințe rămâne o decizie financiară rațională pentru multe gospodării pe termen lung.
