Conform Romania-insider.com: Bucureștiul înregistrează o revenire pe piața de birouri, cererea din partea chiriașilor crescând susținută de tranzacții noi și extinderi, pe fondul unei oferte noi limitate. Potrivit raportului „Cushman & Wakefield Echinox Marketbeat Office Q2 2026”, absorbția netă a reprezentat 73% din activitatea totală de închiriere în primul semestru al anului 2026, o creștere față de 53% în aceeași perioadă din 2025.
Piața de birouri, motorul dezvoltării IT&C
Rata de neocupare la nivelul orașului a continuat tendința descendentă, ajungând la 11,6%, cel mai scăzut nivel de la al treilea trimestru al anului 2020. Această evoluție a fost susținută în principal de o cerere mai puternică din partea companiilor din sectorul IT&C.
În primele șase luni ale anului, cererea totală pentru spații de birouri în București s-a ridicat la 109.500 metri pătrați, din care 60.400 metri pătrați au fost închiriați doar în al doilea trimestru. Deși activitatea totală de închiriere a rămas cu aproximativ 10% sub nivelul înregistrat în primul semestru al anului 2025, structura cererii indică o revenire a tranzacțiilor cu un impact net pozitiv asupra gradului de ocupare a spațiilor de birouri.
Sectorul IT&C și-a recăpătat poziția de cel mai mare segment de chiriași din capitală, închiriind peste 30.500 metri pătrați în primul semestru al anului 2026, aproape dublu față de volumul înregistrat în aceeași perioadă a anului trecut. În contrast, sectorul financiar, care a condus activitatea de închiriere în 2025, a înregistrat o scădere semnificativă a volumelor de tranzacții.
Printre cele mai notabile tranzacții de birouri finalizate în al doilea trimestru se numără reînnoirea și extinderea spațiului Rohde & Schwarz Topex cu 9.600 metri pătrați în IRIDE Business Park 19 (Dimitrie Pompeiu), pre-închirierea a 6.000 metri pătrați de către Veolia în Green Court D (Floreasca-Barbu Văcărești), pre-închirierea a 4.600 metri pătrați de către Strabag în Queens District (Floreasca-Barbu Văcărești), precum și reînnoirea a 2.400 metri pătrați de către Evoke în Bucharest Business Garden (Centru-Vest).
Ofertă limitată de spații noi, presiune pe chirii
Pe partea de ofertă, piața continuă să fie definită de o lipsă a livrărilor noi. Nu au fost finalizate proiecte de birouri în prima jumătate a anului, menținând stocul de birouri moderne din București la aproximativ 3,43 milioane metri pătrați.
Aproximativ 216.000 metri pătrați sunt în prezent în construcție și au ca termen de livrare fazat până la începutul anului 2028. Având în vedere acest calendar de dezvoltare, deficitul de spații de birouri de înaltă calitate este de așteptat să persiste pe termen scurt și mediu, menținând presiunea ascendentă asupra chiriilor prime din oraș.
Cele mai mari cinci proiecte de birouri aflate în prezent în construcție sunt a doua fază a Timpuri Noi Square (Centru, 60.000 mp, dezvoltată de Vastint), ARC Project (Centru-Vest, 30.000 mp, dezvoltată de PPF Real Estate), AFI Central Tower (Centru, 28.000 mp, AFI Europe), Queens District (Floreasca-Barbu Văcărești, 23.000 mp, Speedwell) și One Technology District (Dimitrie Pompeiu, 20.600 mp, One United Properties).
Chiriile prime headline au rămas stabile în al doilea trimestru, cu niveluri între 21,00 – 22,00 euro/mp/lună fiind norma în proiectele non-boutique din CBD (o serie de clădiri de mare anvergură având chirii solicitate de până la 25,00 – 26,00 euro).
Din perspectivă regională, Bucureștiul rămâne una dintre cele mai competitive piețe de birouri din Europa Centrală și de Est. Indicii săi de chirie sunt comparabili cu cei din Bratislava și rămân sub nivelurile înregistrate în Varșovia și Praga. În regiunea CEE, chiriile prime de birouri au crescut cu aproximativ 5% de la an la an, depășind media europeană de 4,5%.
Sursa: Romania-insider.com
