Conform România TV: Impozitare venituri din arendă: ghid anaf pentru proprietarii de terenuri agricole
Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) a pus la punct o serie de clarificări esențiale privind regimul fiscal aplicabil veniturilor obținute din arendarea bunurilor agricole din patrimoniul personal. Un seminar dedicat acestui subiect a adus în prim plan informații importante pentru cei care își închiriază terenurile, fie pentru sume de bani, fie pentru produse agricole.
Potrivit ANAF, veniturile din arendă apar atunci când o persoană fizică cedează temporar dreptul de folosință asupra bunurilor agricole din proprietatea sa. Valoarea veniturilor brute se stabilește contractual și include atât sumele primite în bani, cât și contravaloarea în lei a produselor agricole, evaluate conform prețurilor medii locale.
Calculul impozitului și obligațiile arendașului
O regulă fundamentală adusă în atenție de reprezentanții Fiscului este reținerea impozitului la sursă. Acesta se aplică atunci când arendașul este persoana juridică sau fizică ce are obligația legală de a efectua reținerea și plata impozitului către bugetul de stat. Astfel, proprietarul nu mai este nevoit să calculeze și să achite separat impozitul pentru fiecare plată primită.
Venitul net impozabil se determină prin aplicarea unei cote forfetare de cheltuieli de 20% asupra venitului brut. Ulterior, asupra acestui venit net se aplică un impozit de 10%. De exemplu, pentru o arendă brută de 1.000 de lei, venitul net impozabil este de 800 de lei, iar impozitul aferent se ridică la 80 de lei, sumă care, conform legislației, este calculată, reținută și plătită de arendaș.
Arendașul are, de asemenea, obligația de a declara impozitul reținut prin intermediul formularului 112. Plata impozitului către bugetul de stat trebuie efectuată până la data de 25 inclusiv a lunii următoare celei în care impozitul a fost reținut.
Contribuții sociale și pragul cass
În ceea ce privește contribuțiile sociale, veniturile obținute din arendă nu sunt supuse contribuției de asigurări sociale (CAS). Totuși, proprietarii pot ajunge să datoreze contribuția de asigurări sociale de sănătate (CASS), în funcție de nivelul veniturilor nete realizate.
Pentru anul fiscal 2026, ANAF a stabilit un prag de calcul pentru CASS echivalentul a șase salarii minime brute pe țară, respectiv 24.300 de lei. Această valoare este calculată pe baza unui salariu minim de 4.050 de lei. Totuși, este important de reținut că pentru stabilirea acestui prag nu sunt luate în considerare doar veniturile din arendă. Acestea se cumulează cu alte surse de venit, precum cele din drepturi de proprietate intelectuală, cedarea folosinței bunurilor, investiții, activități agricole sau din alte surse.
Sursa: România TV
