Prețurile apartamentelor cu două camere din București au crescut semnificativ în ultimul an, iar accesibilitatea financiară s-a erodat considerabil în primele luni ale anului 2026
Criza imobiliară din București continuă să-și lase amprenta asupra pieței. În ianuarie 2026, oferta de apartamente cu două camere sub pragul de 100.000 de euro s-a redus drastic în comparație cu aceeași perioadă a anului trecut. Dispărând treptat din opțiunile de achiziție pentru cumpărătorii cu bugete mai mici, aceste apartamente au devenit tot mai greu accesibile, pe fondul creșterii generale a prețurilor și a fluctuatiilor din piață.
Prețuri în creștere: de la 5% la peste 20% într-un an
Dacă în urmă cu un an, zone precum Pantelimon, Titan sau Iancului – Mihai Bravu ofereau apartamente cu două camere la prețuri apropiate sau chiar sub pragul de 90.000 de euro, astăzi acestea trec de 100.000 de euro. În ultimele 12 luni, prețurile medii cerute pentru aceste tipuri de locuințe în Capitală au crescut cu până la peste 20%, în funcție de cartier, unele zone înregistrând creșteri moderate, altele semnificative. Majorările însumate au redus treptat opțiunile disponibile pentru cumpărătorii cu bugete limitate.
Printre zonele cele mai accesibile, în prezent, se numără Grivița – Gara de Nord, unde media cerută a ajuns la 79.725 de euro – o crestere de aproape 13.000 de euro față de aceleași luni din 2025. Zonele Berceni – Giurgiului rămân tot sub plafonul de 90.000 de euro, cu o medie de 89.091 de euro, în timp ce Colentina – Obor și Rahova – Sebastian țin încă în limite confortabile pentru achiziționare, cu prețuri medii de 95.080 și, respectiv, 98.245 de euro. La limita pragului de 100.000 de euro se află Drumul Taberei – Ghencea, unde prețul mediu a urcat până la 100.329 de euro, depășind astfel pragul fixat pentru bugetul mediu al cumpărătorilor.
Schimbări notabile în configurația prețurilor: de la scăderi modeste la creșteri consistente
Pe parcursul aceluiași interval de timp, unele cartiere au reușit să stabilească o anumită stabilitate, chiar dacă în cadrul unei piețe în continuă evoluție. Anume, în zone precum Pantelimon, Titan și Iancului, prețurile au crescut peste limitele de 100.000 de euro, reducând semnificativ opțiunile pentru cei cu bugete restrânse. Aceasta marchează o schimbare față de anul trecut, când aceste zone erau considerate relativ accesibile pentru achiziții precoce.
Pe de altă parte, în anumite cartiere, prețurile au înregistrat scăderi moderate în ianuarie 2026 față de perioada similară din 2025, semnalând existența unor oportunități încă pentru cumpărătorii mai prudenți. Dar, în general, evoluția pieței reflectă o dinamică accentuată, în care creșterile de preț au fost predominante, impunând noi limite pentru achiziții tradiționale.
Analiză și perspective pentru piața rezidențială din București
Transformările din piața imobiliară a Capitalei indică o tendință de consolidare a valorilor și o scădere progresivă a ofertelor accesibile pentru segmentul de cumpărători cu bugete mici. Uzual, creșterile de prețuri au fost alimentate de cererea acerbă în zonele centrale și bine conectate, dar și de factorii externi precum inflația și creșterea ratelor de dobândă, care au împins prețurile în sus.
Perspectiva pentru următoarele luni indică continuarea acestei tendințe. Cumpărătorii trebuie să fie atenți la dinamica pieței și la oportunitățile limitate din zone mai periferice, unde prețurile se apropie tot mai mult de pragul de 100.000 de euro sau chiar îl depășesc deja. În timp ce pentru dezvoltatori și investitori această evoluție ar putea aduce beneficii, pentru cei interesați de achiziții primare, accesul la apartamente cu două camere în București devine din ce în ce mai dificil, mai ales pentru segmentul de buget limitat. Rămâne de urmărit dacă piața va calma în viitorul apropiat sau dacă presiunile de creștere vor continua să redesign-eze peisajul locativ al capitalei.
